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wzcxj0910 的博客

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日志

 
 

不动产登记迈出实质性一步:房地信息将共享  

2015-09-01 10:59:15|  分类: 法制论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不动产登记迈出实质性一步: 房、地信息将适时共享

           8月31日,国土部网站消息称,国土部和住建部近日联合发出指导意见,要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接(下称“指导意见”)。

  “指导意见”称将建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度。房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理。房产交易资料由房屋交易管理部门管理。

  根据指导意见,房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后,不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门。

  按照上述指导意见,房地产管理部门的登记职能部分接入不动产登记,但房地产交易、市场监管等职能仍然保留,且房屋交易、抵押等需经过住建部门审核,审完以后再去办登记。

  “商品房是不动产登记的大头也是最为关键的一环,住建部门的房屋数据和不动产登记的衔接的落地将大大推进不动产登记的落实,此外房地登记统一,可以有效的落实以地控房,有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生,确保交易安全。”国土部不动产登记中心副主任佟绍伟如是告诉21世纪经济报道记者。

  实现信息互通共享

  原国家地籍管理司司长向洪宜告诉21世纪经济报道记者,不动产登记最大的亮点就是从分散步入统一,其间的难点之一就是破除部门利益。

  8月26日下午,国家林业局将国务院确定的重点国有林区林权登记资料和土地基础数据资料移交给了国土资源部。国土部副部长王广华介绍,国土部将与国家林业局一起共同研究制定国务院确定的重点国有林区不动产登记的具体办法。

  “和林权登记资料相比,房屋数据更为关键,在不动产登记领域,商品房是信息交易更替最频繁的部分,此前的登记由住建部门完成,现在统一到国土部肯定涉及到部门职能的调整。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱介绍。

  清华大学法学院教授程啸也表示,登记是房地产交易、监管的重要一环,也贯穿整个购房过程。“如果登记职能划入国土系统,住建系统在房屋交易管理方面的职能也会一定程度上面临调整。”

  根据国土部网站8月31日公开的资料,房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后,不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门。

  指导意见也称,要实现信息互通共享,消除“信息孤岛”。各地要将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构,不得随意拆分房屋登记职责。

  “这也能够理解。”丁祖昱介绍,房地产的交易涉及估价、税收等环节,专业程度高,房屋交易、抵押等需经过住建部门审核,审完以后再去办登记,可以确保登记信息的准确性,且在住建系统的房屋登记的基础上推进不动产登记,进程更快。

  不动产登记整合加快

  作为不动产登记的前提,不同部门间的数据移交和资料整合已在实质推进,另一方面,不动产登记职能整合作为不动产登记推进的保证也全面落地。

  国土资源部不动产登记局副局长冷宏志介绍,截至目前,国家和省级层面的不动产登记机构都已经整合到国土资源部门。

  截止到8月初,全国300多个地市,已经有105家完成不动产登记统一职责和机构,占比接近1/3。





  “市、县两级的不动产登记机构整合工作进度滞后。”冷宏志说,2800多个县市区旗中,532个市县完成不动产登记统一职责和机构,占比近20%。

  根据国务院的要求,今年年底之前必须完成市县的不动产登记机构的整合。如此不难看出各地不动产职能整合的压力。

  王广华称,今年10月份开始,国土部将开展专项督查,督查结果将直接上报国务院,尤其将加强对进度慢的地方进行督导,确保年底前完成任务。

  虽然距离年底完成市县不动产登记整合仍存压力,但职能整合的进程大幅提升,4个月前,即截止到2015年3月底的数据,27个省份完成省级职责机构整合,截至3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。

  “由于市县需要在省级的统一部署下完成工作,这个过程需要一定时间,比如有的地方就在等待省里统一发文件部署。”冷宏志介绍。

2015上半年温州房地产市场运行情况分析

不动产登记迈出实质性一步:房地信息将共享 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客

昨日,温州市住建委召开新闻通报会,发布温州上半年房地产市场运行情况。发布会上透露,今年上半年,特别是市政府出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》以来,在政策利好和经济形势好转的共同作用下,温州房地产市场呈现出“两升一稳一降”的良好态势,市场预期趋于稳定,市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高。

会上还透露,根据国务院“因城施策”的房地产调控思路,下一步我市还将进一步加强对房地产市场运行的监控和研判,继续实施稳健的调控政策,全面促进房地产市场的健康平稳发展。

商品房销售量持续回升

统计显示,上半年全市销售商品房20214套,同比上升23.87%,建筑面积239.21万平方米,同比上升22.32%。其中商品住宅17121套,同比上升17.84%,建筑面积215.71万平方米,同比上升20.37%。

上半年增幅较大的是市区的商品房销售量,市区共销售商品房7353套,同比上升64.09%,建筑面积79.25万平方米,同比上升70.05%。其中商品住宅5773套,同比上升86.95%,建筑面积69.17万平方米,同比上升87.33%。约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。

其中,6月份,全市销售商品房4701套,同比上升76.86%,环比上升34.20%。市区销售商品房1434套,同比上升161.20%,商品住宅1210套,同比上升250.72%。

二手房交易明显升温

“温八条”实施以来,二手房交易大幅增长,房产交易登记大厅办理登记手续的群众络绎不绝,并出现了多年前才有的排队取号现象。统计显示,上半年,全市完成二手房交易18722套,同比上升37.24%,建筑面积287.05万平方米,同比上升29.66%。其中二手住宅17449套,同比上升40.41%,建筑面积209.75万平方米,同比上升38.74%。

市区完成二手房交易10520套,同比上升51.98%,建筑面积140.12万平方米,同比上升29.72%。其中二手住宅9720套,同比上升54.97%,建筑面积97.91万平方米,同比上升52.06%。

其中,6月份,全市二手房交易3806套,同比上升88.79%,住宅3543套,占交易套数的93.09%,同比上升95.96%。市区二手房交易2129套,同比上升110.17%,其中二手住宅1966套,同比上升116.28%。

住宅价格趋于稳定

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,今年4月、5月我市的新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7和0.2个百分点,二手住宅价格指数环比则均上升0.4%,住宅价格指数已连续两个月呈现环比上升的态势。

纵观今年上半年市区新建商品住房的月均价分别是:1月1.44万元每平米、2月1.86万元每平米、3月1.5万元每平米、4月1.79万元每平米、5月1.75万元每平米、6月1.9万元每平米。其中6月价格环比上升8.32%。


 

市区商品住宅库存逐步下降

市区商品住宅库存已持续6个月下降,截至6月底,比年初减少3387套、40.72万平方米,分别下降29.09%和27.37%。

据统计,截至6月底,市区商品住房库存量为8257套,库存去化周期为10.23个月,处于合理区间内。而在4月底前,市区新房库存有9337套,3月底前库存量有10056套,这也说明商品住宅的销售量一直呈上升趋势。

业界人士这么看上半年房产运行数据

上半年:多重利好促楼市回暖

下半年:楼市向好中趋于稳定

上半年我市楼市呈现一派回暖景象,是什么原因所致?下半年楼市走向又如何?昨日,记者采访多位温州房产业界人士,听听他们怎么说。

多重利好促楼市回暖

潘安平

上半年楼市总体呈现回暖趋势,其实是多重利好的综合效果。

首先,国家一系列楼市利好新政后,给予了宽松的货币政策支持,这样使得购房者办理房贷更为容易。还有降准降息后,购房者的购房成本大大减少。就拿公积金来说,现在五年期以上的贷款利率差不多是1998年以来的最低点。

其次,“营业税5改2”政策实施后直接给购房者减负,是活跃二手房市场的一把利剑。所谓“营业税5改2”指的是:个人购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税,原来需要5年。以一套总价200万元的次新房计算,就能少缴近11万元的税费。

第三,政府支持,比如取消限购限贷,二套房首付比例下降等去“行政化”政策,也使得刚需和改善型需求的购房者得以释放。

第四,温州人向来有“追涨杀跌”的心理,许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望,而当前的系列利好政策使得购房者信心倍增。

刚需户型在拉动

陈鸿

3月末的“温八条”是上半年温州楼市的分水岭,之前温州的楼市情况较为低迷,政策出台后,楼市有所回暖。主要购买者是刚需型,是真的需要买房子的人,所以交易量都是实打实的。

楼市交易增长速度有所加快,但由于往年销售量太小,现在楼市的销售也不算火爆,最多算是回暖。下半年供应量会很大,交易量会持续五六月份的景象,购房者依然还是以刚需型为主,投机型和投资型已基本退出温州楼市。下半年,会有一批来自温州工业投资集团、温州市现代服务业投资集团的房源进入市场,此外还有一批安置房也进入市场。房价预计将保持稳中增长。

绿轴地块将是风向标

向洋

上半年,成交量的一路走高,其实苗头已经在春节前就出现了,到了3月、4月交易量明显增多,这主要与今年以来楼市政策的不断宽松密不可分。这期间,不少新盘推出后受到市民推崇,如爱琴海岸、壹品国际等新盘。而且,不少新盘在年后都取消了年前的优惠价格,年前在案场还可以谈下价格,但年后基本无价格可谈。二手房市场也一样,一些好的二手房源,这也说明购房者信心在不断增加。

下半年的楼市总体会趋于向好,但又呈现稳定态势,毕竟现今购买者仍是刚需和改善用户,并不是投资客。值得大家关注的是,下半年中央绿轴多个地块出让,届时土地出让价拍到多少,可视为下半年楼市的风向标。如果这几幅地块运作好,将会提振温州楼市。

下半年持续回暖

叶维坚

上半年楼市回暖可以从房产交易量上看得出来,尤其是不受供应量限制的二手房交易量也呈上升趋势,是楼市回暖最直接的体现。商品房交易增长比不过二手房,主要是受到供应量限制。上半年更多是去库存,此外,上半年购房者多为刚需型和改善型,价格随着交易量有所上涨。

昨天下午,瑞安塘下某地块以每平方米7259元的楼面价被竞拍走,而以往该地块的常规楼面价为每平方米5000多元。下半年还是会维持上半年的回暖趋势。

市房屋登记中心主任黄齐解读

四月暖风吹出楼市“艳阳天”

下半年还将“风调雨顺”

记者:楼市“两升一稳一降”的态势令人欣喜,背后有着怎样的故事?

黄齐:喜人态势的取得,和一系列惠民购房举措不无关系。比如“3·30新政”,将二套房贷款最低首付比例降到了4成,对转让2年以上普通住房免征营业税,便为市民买房减了负。新政出台不到24小时,我市一市民便享受了免交10余万元营业税的福利。

4月初,《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》的出台,更令市民对温州楼市有了积极向好的预期,加速了温州房地产市场的活跃。

记者:“约45%的购房户为首次购买普通商品住宅”、“市区商品住房库存去化周期为10.23个月”,能说明什么问题?

 

黄齐:说明市民的购房积极性很高,45%的购房户买房是为了解决住房刚需,其余购房户基本以购买改善性住房为主。10.23个月去库存化周期是比较合理的,还可以进一步降至8个月,但去库存化也要适度,要保证好房地产市场的供求平衡。

记者:你对下半年的温州楼市有何预期?

黄齐:基于上半年的楼市走势,我个人对温州下半年的楼市市场持乐观态度,在量化宽松的大环境下,楼市会继续朝着稳定向好的方向发展。等到9、10月份时,市区部分楼盘若按时开盘,温州楼市或会迎来一轮“金九银十”的销售旺季。

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