注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

“降息”了 也别急着出手买房  

2015-01-26 19:40:17|  分类: 家庭教育 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

继央行宣布调整存贷款利率即降息之后,北京市公积金中心也做出调低贷款利率的回应。有媒体分析,这无疑是对贷款买房的“刚需”一族的利好。

即便降息,现在是出手买房好时候吗?对一些已经放开限购城市来说,也许能刺激购买,但对于北京等限购政策依旧严格的城市来说,也未必。

其一,北京严格的限购政策,依旧约束着购买力。公积金需要的是“首套”才能贷款,这个政策并没有变,而购买首套房产的人,大多经济条件并不宽裕。如果公积金贷款100万元,每月房供依旧在6000元以上。一个家庭要承担这笔“刚性支出”,负担并未减轻多少。在这个前提下,所谓30年少交几十万元,对于大多数普通人来讲依旧是杯水车薪。

其二,一些房地产商面临着资金紧张的困局,急于成交,急于清库存回笼资金。所以,他们及其推手遇到风吹草动就会大肆宣传,制造紧张感,希望煽动起消费者的购买欲望。其实,声音喊得越响,越应该冷静分析。

贷款降息,只是影响楼市的一个因素。房价不可能大起大落,只会缓慢上行或下行。需要的时候、经济能力许可的时候,什么时候出手都是对的;为难的时候,什么时候出手都不那么对。

所以,大家最好再等等。每个购房者都是普通消费者,科学使用资金,可以少走很多弯路,比起少交的那点利息,要合算得多。


楼市乱象层出不穷 牢记最佳买房时机七个信号

买房是一部攻心计,步步惊心,如果你不是百万富翁,买房是刚需,那么注意七个最佳出手的买房信号,让你买房过程不至于步步惊心。
  曾在深圳(楼盘)发起“不买房运动”,继而又组织“万人团购”的邹涛,在其博客上列出了他对何时出手最合适的认识和建议,将买房时机其归结为七个信号:
   第一个最佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
  第一个最佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
  第二个最佳出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
   第三个最佳出手买房的信号:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
  第三个最佳出手买房的信号:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
  第四个最佳出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
   第五个最佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
  第五个最佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
   第六个最佳出手买房的信号:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。
  第六个最佳出手买房的信号:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。
   第七个最佳出手买房的信号:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
  第七个最佳出手买房的信号:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
   楼市乱象层出不穷 牢记最佳买房时机七个信号
买房前后多担忧 购房小贴士教您如何避免吃亏

买房之后担心啥

买了期房的吴大伯:如果要担心的自然就是房屋质量问题,最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了,我自己买的也是期房,就怕房子造好了房不对版,有漏水问题。我们都是小老百姓,买个房子都是大半辈子的积蓄,要是摊上这种事真是要发愁!

选房做投资的蓝先生:我呢本身是个投资者,担心的是市场,购买的房子会不会出现房价大跳水的情况,就是担心发生数字化贬值啊。

买了精装修的70后徐先生:我们选购的是个精装修房子,就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题,商家选的建材到底好不好,还是半信半疑吧。

买了婚房的张先生:买完房后就是担心会不会交房延期,这样就会延误很多计划了,我是外地人,这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房,不仅增加了我的租房费用,更是会延迟整个婚期,酒店预订的日期都要推迟。

购房小tips 

1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。

2.找个专业的房地产律师陪同,条件不允许,就找个有过买房经历的朋友同去。

3.无论销售员如何说,你要有主见,对你自己必须要了解的内容一定要坚持,越是搪塞话题你越要特别重视。

4.留存证据,让承诺显示在合同中,楼盘广告留存、沙盘拍照,多人相约购房。

5.对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。

6.不要急于交纳购房定金,因为你一交定金,再想退房或者解除合同就比较困难了,所以,等你考虑成熟并调查清楚时再出手。

另外,面对房地产市场下行、房企投资风险加大等问题,李贵斌表示,“希望尽快清理影响房地产 业发展的负面清单,促进行业的健康发展。”


  评论这张
 
阅读(59)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017