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wzcxj0910 的博客

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专家:除开温州外一些三四线城市房价已下滑  

2013-10-06 20:36:36|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

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专家称,除了温州之外,部分三、四线城市的房价已经在下滑

  “其实认为只有温州房价在跌是一种偏见,因为从统计口径来看,国家只发布了70个大中城市的房价数据,而且绝大部分都是在平稳上涨,但实际上除了温州之外,部分三、四线城市的房价已经在下滑了。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日表示。

  根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算,发现自2011年8月以来,温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市,我们或可称之为“温州现象”。

  另外,据房价网房价走势图显示,2012年9月30日,温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米,到2013年9月22日,温州二手房平均价格跌到25622元/平方米,降幅将近29%。

  交通银行金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹表示,与鄂尔多斯的“鬼城”建设类似,温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配,造成了住房价格的下滑。

  2011年,当其他城市普遍对购买第三套房实施限制时,温州推出二套房的限购令,是全国最严的调控政策,而今年8月份,温州又放宽了对购买第二套住房的限制。此举被业内人士解读为房地产行业调控政策的松动信号,因为经济正在放缓,作为拉动经济增长的一个重要行业,房地产需要发挥其重要作用。

  张大伟指出,本次温州价格的逆势下跌主要有以下三方面的原因:第一,银行的不良贷款率依然居高不下,银行惜贷加剧了房地产市场的萎靡;第二,温州整体经济属于外向型,但国际(论坛)市场需求的放缓造成了出口萎缩,难以提振实体经济,造成资金面紧张;第三,宏观调控仍然存在一定的影响,遏制了温州住房的需求。

  温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。

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