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wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

温州房价腰斩 炒房者纷纷断供弃房  

2013-10-23 22:25:01|  分类: 法制论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  8月以来,温州(楼盘)市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得已的选择。温州市银监分局在8月对辖区内的42家银行业金融机构进行专项调查。温州银监分局对外称,温州目前断供房现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。 来自温州金融系统数据显示,房价腰斩非断供主要原因,而经营者资金困难则是最重要因素。

  1 纵观全国,温州房价一枝独降

  国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示,今年8月,70城市中仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降2.3%,其余69个城市均为上涨。

  从温州住房城乡建设委了解到,与2011年初的顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

  在这个数字之下,自之前有许多虚高价格的楼盘实现了价格回归,例如温州市鹿城广场,该小区为2006年末旅程集团以33亿元拍得土地,2010-2011年期间楼价涨到7万-9万/平方米,许多居民购房恰是此时,到2012年慢慢下跌之后,目前价格只有4万多一平方米。

  “如果一套1000万的房子,首付300万,贷款700万,现在市值只剩下500万了,你会怎么办?弃房也不是不可能。”温州中小企业促进会会长周德文对记者表示。

  温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强此前也曾否认温州出现大面积的房价腰斩现象。其表示,那些所谓腰斩的房子,原本就背离实际价值,是二手房市场炒作的结果。它们的数量非常有限,不能代表温州楼市的真实情况。

  2 弃房原因:贷款人现经营困难

  当然更重要的是,温州的许多企业经营者等,正巧也遇上了民间资金危机。

  周德文表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,“温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行流动性紧张,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”

  由温州市银监分局提供的调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。

  当然,由于经营者困难,温州“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。温州方面认为,即便是这样,房地产抵押贷款的风险总体依然可控。

  据统计,到7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2.8%。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。

  来自温州市中级人民法院的数据也显示:今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。

  借款人自身经营出现困难,自然是弃房现象发生的最重要原因。温州金融系统测算,由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

  在去年年底,温州银行业联合地产企业家及当地学者向温州市政府反映,房价大幅下跌可能引发金融风险,希望当地政府能出台相关政策来化解风险,这也是温州限购令松绑的重要背景。

  被外界称为救市政策的限购令松绑出台后,温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整的城市。温州楼市是否借此企稳,仍需时间来验证。

 

房价持续上涨:“泡沫”已成事实

 

昨日国家统计局发布数据显示,9月份纳入监测的70个大中城市中,与去年同月相比,价格上涨的有69个,其中广州房价同比涨幅达20.1%,仅次于北京20.6%、上海20.4%,深圳也达到20.1%。

  大中城市房价不断上涨是不争的事实,为什么会这样?我认为,主要是因为今年房地产市场开始出现分化:开发商纷纷从三四线城市撤出,转向一二线城市,结果造成“热的越热、冷的越冷”,一线城市和少数二线城市地王频出,甚至出现地价比房价贵的现象,严重干扰了楼市平稳健康发展。

  今年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒曾多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。其理由主要有两条:一是房价收入比太高:在深圳、上海等大城市,“房价收入比”达到36倍;二是房产租售比偏低,美国的房地产出租回报率一直保持在5%-6%,而中国的平均回报率仅为2%-3%。

  但国内有专家认为,中国楼市不存在整体性泡沫。其理由是:席勒预警至今已四年,但中国商品住宅平均销售价格反而涨了三成以上;部分城市“房价收入比”虚高,可能源于居民收入被“严重低估”;只要市场还有购房需求,就不能认为存在泡沫,即使有泡沫也只是局部的。

  我比较认同席勒的看法,只是他可能低估了中国政府干预经济的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和稳增长的举措,中国房地产泡沫肯定会破;即便是目前,如果不采取一系列措施保经济发展的底线,房地产泡沫也同样面临破灭的局面。所以说,泡沫没破不等于没有泡沫。

  还有一种观点认为中国楼市有泡沫,但并不是全局,仅仅是局部。我觉得,这种判断是永远正确的,但问题是,世界上所有的房地产泡沫都不是全局的,而都是局部的。例如日本的房地产泡沫东京肯定是重灾区,但一旦崩盘,其他城市不会受影响吗?

  目前业界开始担心,房价不断上涨会不会招致新的调控政策。对此,我认为,政府继续采取“治标不治本”的政策性调控可能性不大,而通过深化改革、构建长效机制的可能性比较大,土地、税收和金融体制都可能有深化改革的动作。当然,深化改革不可能一蹴而就,从改革方案的提出到贯彻落实需要时间和过程,未必会立竿见影。

温州调整限购政策未改房价跌势

据国家统计局统计,9月在全国70个大中城市中,温州是唯一一个新建商品住宅价格同比下降的城市,也是仅有的两个价格环比下降的城市之一。8月,温州曾调整住房限购政策,允许已购买一套住宅的本地户籍家庭再购买一套住宅,名下无房产的可以再购买两套。
  限购政策调整并未扭转温州房价下跌趋势。国家统计局数据显示,9月温州新建商品住宅价格指数环比为99.7,同比为98.2;二手住宅价格指数环比为99.4,同比为94.7。两项指数环比、同比均下行的趋势与8月相同。

近年来,温州房价涨势曾居全国各城市之首。去年下半年以来,随着宏观经济格局的变化和楼市调控政策持续发酵,炒作资金撤离,温州房价不断下滑,市区个别项目价格一度“腰斩”。除过度投机“后遗症”外,分析人士认为,此前温州土地供应量较大,需求相对不足,超过了当地消化能力。针对这种情况,国土资源部在9月下旬的一次座谈会上表示,允许温州调减土地供应规模,避免继续增加供应压力。

四季度或成楼市调控加码窗口期 限购限价或加码

 

四季度或成楼市调控加码窗口期限购限价或加码

  国家统计局22日数据显示,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%,这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

  分析人士表示,房价快速上涨超预期,可能引发新的调控政策,四季度可能迎来政策窗口期,热点城市可能密集出台微调政策,中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿,但从当前态势看,限购、限价等行政手段短期内可能不会退出,甚至有加码可能。

  区域分化态势明显

  9月,在全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有65个,持平的城市有3个,仅温州和桂林2个城市环比下降。平均而言,70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.72%,继续处于上涨通道中。

  与去年同期相比,在70个大中城市中,仅温州9月新建商品住宅价格下降,其余城市均同比上涨。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月房价同比涨幅均超过20%,北京继续成为领涨者。平均来看,70个大中城市新建商品住宅价格9月平均同比上涨8.7%,创今年以来新高。

  业内人士表示,与2007年的一轮房价大涨相比,目前的房价上涨有所不同。2007年时,房价上涨较普遍,不同城市房价涨幅差距不大,而目前区域市场分化较明显,在一线城市大幅领涨同时,部分二三线城市存在供应压力,房价上涨后续动力不足。

  中原地产报告显示,9月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。一线城市与二三线城市涨幅差距正逐渐拉大。

  市场人士表示,导致这种分化的主因是土地供应。近年来,一线城市和部分二线城市土地供应不足,但市场需求持续增加,市场出现供不应求局面,而众多三四线城市在土地财政驱动下大量供地,给市场带来消化压力。

  在房价快速上涨背景下,部分城市可能难以完成今年的房价控制目标。9月,在全国70个大中城市中,有15个城市新建商品住宅价格同比上涨超过10%,24个城市涨幅在8%-10%之间。

  地王助推房价上涨预期

  在热点城市房价上涨的原因中,供应不足首当其冲。华远地产(2.83,-0.03,-1.05%)董事长任志强认为,近几年北京商品房供地规模始终处于负增长状态,虽然供地总规模不小,但剔除保障房和其他基础设施建设用地后,纯商品房用地面积不足,再加上配建制度将保障房用地成本转嫁到商品房土地上,推高商品房地块价格。北京市住建委数据显示,9月下旬以来,北京楼市库存已降至6万套以下的历史最低水平。

  预期管理失效进一步助长房价涨势。7月以来,一线城市频繁出现“地王”,且“地王”潮逐渐蔓延至二线城市。“地王”带来的房价上涨预期导致市场出现一定程度恐慌情绪,恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。

  近几个月一线城市成交区域分布显示,高价地对房价有明显影响。近两个月来,北京部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值,这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。

  业内人士认为,在当前供需失衡和预期管理失效的背景下,要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,一二线城市集聚过多资源,房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。这些影响房价上涨因素目前依然存在。由于热点城市房价具有更强的上涨动力,房企持续向热点区域集中,可能助推房价上涨。

  张大伟表示,房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。分析人士认为,作为调节市场供需重要手段,房产税改革试点扩围时点可能临近。

  分析人士认为,楼市调控政策需加码,从而在短期内迅速抑制房价涨势,稳定市场预期。业内人士建议,热点城市可适度上调二套房首付比例和贷款利率,限购不严厉的城市需提高限购门槛。在有关部门窗口指导下,部分城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后,深圳近期推出稳定房价8条措施。北京市有关部门近日宣布,明年将供应超过5万套自住型限价商品房以平抑市场供需矛盾。

 15城市完成调控任务基本无望政策或密集出台

  "最新数据显示首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%-10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。"中原地产市场研究部总监张大伟表示。

  10月22日,国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。9月份,同价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。

  二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有3个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.6%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。9月份,同价格变动中,最高涨幅为17.8%,最低为下降5.3%。

  "9月份的数据显示各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。"国统局城市司高级统计师刘建伟指出,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个;同比上涨的城市有69个,与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,其他城市房价涨幅相对较为平和。

  据初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

  "同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。"刘建伟说。

  数据显示,去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

  "通过最新数据可以看到,涨幅较大的依然集中在一二线城市,分化严重,一线城市首次出现同比价格涨幅超过2成的现象。另外,从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。"张大伟指出,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

  "'金九'成了一、二线城市的狂欢,在14个一、二线城市中,近8成都实现了环比正增长。北京9月份新房成交量达到近4年同月新高。与三四线城市的表现平平形成了鲜明对比。"张大伟指出,鉴于目前部分城市完成年度房价调控任务已经基本无望,市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。

  "四季度将是政策窗口期,调控政策可能密集出台。"张大伟说。

北京7万套自住商品房售价将低三成或将摇号购房

  备受关注的"自住型商品房"政策已初现轮廓。北京市住建委昨日发布,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右,相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  今年已推3宗自住商品房地块

  今年3月底出台的"京十五条"房地产调控措施提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个"限房价、竞地价"地块。

  今年8月,北京市住建委透露,该类住房被定位为"自住型商品住房",相关的政策正在制定。

  昨日,相关负责人介绍,北京在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,重点将通过"限房价、竞地价"的方式,加快自住型商品住房用地供应。今年以来,已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。

  自住商品房价格多为1万至2.2万

  据介绍,市政府明确表示,今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主,近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在1万至2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。

  明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。

  解读1

  什么人能买?

  符合购房条件非京籍也能买

  根据昨日披露的信息,"自住型商品住房"面向全市符合限购条件的家庭。

  而根据目前北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买"自住型商品房"。

  业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买"自住型商品房",首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。

  解读2

  怎样购买?

  或将摇号确定购房家庭

  自住型商品住房政策还将明确,保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。

  业内人士分析,预计"自住型商品住房"的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

  "应该会借鉴保障房的摇号购房方式,将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号,如果优先家庭选完房还有剩余,再给普通家庭选房。"

  不过这位人士表示,由于初期自住型商品住房的供应量还不是很大,购房需求又较大,因此预计初期投放的房源将会被可优先购房的家庭"包揽"。

  解读3

  价格便宜多少?

  已推项目每平米便宜数千元

  根据昨日披露的信息,"自住型商品住房"的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。

  记者注意到,从这两方面看,"自住型商品住房"与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京目前已经供地的几个"自住型商品住房"看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

  此前,相关部门曾表示,"自住型商品住房"的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。

  解读4

  是否能卖?

  五年后上市30%收益上交

  昨日披露的信息显示,政策中拟规定,购买"自住型商品住房"的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  业内人士介绍说,该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。"自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。"

  不过也有专家认为,既然已经明确"自住型商品住房"是商品房的属性,那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中,政府实际上并没有让利,因此上交收益给政府并不合理。

房价调控目标或成"不可能完成的任务"

  伴随楼市进入金九银十,全国的房价也持续反弹。9月,70个大中城市的新房价格环比上涨的城市数量仍超过九成,且平均的涨幅高于8月份。

  京沪等一线城市领涨,环比平均上涨1.4%,同比涨幅则超过20%。楼市调控压力不减反增,部分上涨较快的城市或很难完成年初制定的调控目标。

  一线城市涨幅首超两成

  国家统计局昨日公布的数据显示,9月份,全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,但环比上涨的城市数量仍超过九成。

  从价格来看,环比最高的涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。环比价格较8月有所上升。

  而与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,几近全线上涨。且同比价格也出现暴涨,9月份,新房同比价格最高的涨幅为20.6%。

  “同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,今年9月份,城市的新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

  去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算,去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

  值得注意的是,9月一线城市领涨全国,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房价格环比平均上涨1.4%,而同比价格则涨幅惊人,北京的房价同比上涨20.6%,位居各大城市之首,上海、广州、深圳分别同比上涨20.4%、20.2%、20.1%。

  链家地产市场研究部的张旭表示,虽然一线城市的调控政策最为严厉,但是对人口和资源的吸引力并未减少,随着时间推移,受政策抑制的需求也持续释放,推动价格上涨。从限购与非限购的角度看,今年以来限购城市的价格环比涨幅整体水平反而高于非限购城市。

  同策咨询研究部总监张宏伟也指出,从房价上涨过快的一线城市来看,由于商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场中长期处于上涨状态,尤其是过去两年,由于楼市调控政策频出,开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用,但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。

  “从一定意义上来讲,过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在全国是遥遥领先了。”张宏伟说。

  楼市政策“暧昧”

  尽管年初以来在楼市的调控方面,国家和地方频频出招,但房价上涨的压力依然不减。从目前数据来看,在价格上涨较快的个别城市,完成年初的房价控制目标难度很大。

  以广州和深圳为例,其2013年房价控制的目标均为“低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。数据显示,9月两者新建商品住宅均价均超过20%,而2012年城市居民人均可支配收入实际增长分别为12.3%及11.6%,实际增幅可能更低。

  国土部日前表示,将连同各级政府继续采取多种调控措施,稳定土地市场。10月以来,也有部分地方开始重新向市场传递调控信息,如深圳推出深八条等,从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响,北京等一线城市加快土地供应等。

  “这只是个别城市微调,从全国范围内来看,政策基调依然比较稳定,尚未出现较为明显的统一调控信号。”张旭说。

  张宏伟认为,当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为“暧昧”,和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场的基本面也会因此继续好转。

专家称中国即将楼市跌股市涨现在买房都是低收入者

  现在买房的人都是低收入者,又是在泡沫最大的时候买,房地产泡沫一年左右或肯定会破灭,他们工作一辈子也还不上泡沫破灭后赔的钱。

  现在房价比6000点时的股票泡沫还要大,巨大的房地产泡沫才是当下我国经济难以转型、艰难纠结的根源,它一年左右肯定会破灭。随着地产泡沫的破灭,大量找不到投资渠道的资金会有一部分进入到股市,未来几年房价跌股市涨的格局是大概率的趋势。

  今年以来房地产市场在房托们的鼓吹下,是虚涨声声嘶力竭,今天有人鼓吹买房比高考还难,明天有人鼓吹中国的房价永远上涨,后天有人跳出来鼓吹中国的房价要涨到80万一平方米。

  这让我想起来2007年股市在6000点时,许多鼓吹要涨到一万点的所谓经济学家们,在中国用炒股的方法炒房是全国人民都知道的秘密,这些人为了混口饭吃心甘情愿地当机构的吹鼓手也是公开的秘密。

  现在中国的房价就如同2007年股市在6000点时一样大的泡沫,是有点经济常识的人都明白的道理,获得诺贝尔经济学奖得主席勒也担忧中国巨大的房地产泡沫会对实体经济造成巨大的打击。

  而这些房托们在当下房地产泡沫巨大时跳出来鼓吹房价还要大涨,明眼一看就知道是房托。面对中国巨大的房地产泡沫,对中国的经济和股市有什么影响呢?

  经济数据反映了地产泡沫阻碍了经济发展

  国家统计局数据:2013年9月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中,城市上涨3.0%,农村上涨3.3%;食品价格上涨6.1%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.1%,服务价格上涨2.9%。1-9月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。2013年9月份,全国工业生产者出厂价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。

  工业生产者购进价格同比下降1.6%,环比上涨0.2%。1-9月平均,工业生产者出厂价格同比下降2.1%,工业生产者购进价格同比下降2.2%。

  2013年9月,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%,比上月上升0.1个百分点,连续3个月回升。数据显示工业企业依旧艰难,通胀压力仍然很大,经济在缓慢恢复。

  PMI中国制造业采购指数是51.1%,在枯荣线之上,说明经济在缓慢恢复,但是全国工业生产者购进价格同比下降1.6%,说明工业企业利润很低,日子艰难。

  在经济低迷的情况下,全国居民价格消费指数CPI是上涨3.1%,说明通胀压力巨大。通胀压力大的根源是房地产泡沫造成的,因为是房价推高了所有行业的经营成本,形成了通胀,导致各行各业利润微乎其微,房价下各行各业都在失去竞争力。

  更为严重的巨大的房地产泡沫阻碍了中国经济的转型升级,中国80%的资金都进入到了房地产行业来维持房地产的巨大泡沫,导致了其他行业的融资难和融资成本过高。同时中国大量的经济资源被房地产占用,都想炒房炒地赚快钱,导致中国各行业都在自废武功,在中国稍微有点规模的企业都在炒房炒地。

  巨大的房地产泡沫才是当下中国经济难以转型艰难纠结的根源。所以,可以肯定巨大的房地产泡沫不破灭中国的经济就不可能转型升级。

港媒:三中全会后楼市调控或采取釜底抽薪之法

  香港《经济日报》今日刊文指出,内地楼市近月再次炽热,中央看似按兵不动。分析认为新领导层强调改革着眼于“顶层设计”,从体制上着力,根本性的去解决问题,估计三中全会后,楼市调控措施会采釜底抽薪之法,改革集中在土地、税收及体制方面。

三中全会后楼市调控或采取釜底抽薪之法

  文章摘编如下:

  中国指数研究院近日公布数据显示,9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升,同比升幅亦较上月扩大。在国庆长假期间,部分大城市楼市成交炽热,有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。

  发展商各师各法提高楼价

  虽然一线城市楼价被中央紧盯,但“上有政策,下有对策”,发展商仍是花样百出以提高售价,以北京为例,一些新盘就通过收取精装费来提高售价。业内人士表示,以清水房捆绑精致装修价格的做法正在大行其道,精装费最高者收取近百万元,在不出台新调控政策的前提下,需求旺盛,预期睇升,新盘增加的额外费用也很快被买楼者消化。

  究竟内地楼价会升到甚么程度,各人看法不同。不过,易居中国总裁丁祖昱指,因各城市房地产存量水平持续减少,不能跟上持续释放的市场需求,估计短期内楼价会持续上涨;但房产供不应求态势在四季度及明年会逐步改观,从而放缓明年房价的上升势头。

  对于中长期国内房地产市场形势,他认为,人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少,未来五年国内房地产市场将进入平稳期,之后可能出现局部调整。

  土地税收体制成改革重点

  对于炽热的楼市,管理层似乎没有大动作,不像以往一再出台调控措施来遏抑楼价。有分析认为,李克强一向强调改革应着眼于“顶层设计”,即是不再以“头痛医头、脚痛医脚”的救火形式来整顿市场,而是从体制上着力,根本性的去解决问题。

  分析认为,三中全会关系到未来中国经济能否持续发展,改革力度之大将前所未见,其中包括金融自由化改革、户籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政审批制度改革、财税改革、国有企业改革等;而涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等,这些改革都是要相互配合才能成功,这正是为何中央暂时对楼市按兵不动的主要原因。

  据了解,针对房地产市场,土地制度改革将是重头戏。目前由政府主导的土地征管交易方式,是造成十年楼市调控无果,房价愈调愈高的重要原因。估计未来要取消各级政府的土地储备制度,国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易,土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举,是遏制高房价的治本之策。

  更重要的是,这将改变地方政府过度依赖土地财政,令房地产市场绑架经济的畸形现象。当然,要将土地出让这块肥肉从地方政府手中拿过来,必然会遇到很多阻力,绝对不容易,这要考验中央改革决心与能量。

  征收房产税限购政策退出

  其次,业界估计税收将在房地调控中发挥重要作用,也是房地产调控手段改革的重要内容之一。国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时,双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”,因此,三中全会后征收房产税是必然之举,至于到时如何征收将会明朗化。

  虽然,有不少言论指征收房产税对遏抑楼市作用有限,过重的征税又会引来民众强烈反弹。不过,征收房产税的作用并非要即时压低楼价,重点在形成长效机制,将行政手段色彩较浓的限购政策等退出。

  再者,三中全会将形成新的基本住房制度体系,即:按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路,商品房市场主要以市场调解为主,主要是中高收入者的市场;低收入者的住房问题由政府提供帮助。政府将会把建设各类保障性住房作为长期工作抓紧抓好。

  当然,这些改革涉及不少人的既得利益,阻力必大,有多少可得到落实,将成改革成功与否的指标。

分析称当前楼市与07年A股相似2015年底前泡沫破灭

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