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wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

“二房东”骗钱跑了 房屋中介赔钱租房者  

2013-09-09 17:34:48|  分类: 法制论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房租在涨,由此衍生出的“二房东”也不在少数。从外地来宁打工的姜师傅就被“二房东”蔡某骗了近万元,对方伪造房产证复印件,卷了钱就跑,不但“坑”了租房者,更害苦了中介方,因找不到“二房东”,中介最终只得“认栽”。


  40出头的姜师傅从外地来宁打工,准备租房,在浦口区的一家房产中介公司寻找房源。中介向他介绍了位于滨江新城的一套房屋,姜师傅看后挺满意。

  经中介公司出面,姜师傅立即与“房东”蔡某签订合同,并支付了前六个月的房租和押金共9800元,以后每月交付房租1400元,姜师傅和蔡某分别给中介公司700元和300元作为佣金。

  可没多久,中介就找上门,要求姜师傅搬出去。姜师傅满肚子疑问,将租赁合同和当初蔡某提供的房产证复印件拿出来,不想,真正的房东却是夏某。原来,蔡某是“二房东”,不但伪造了夏某的产权证,还卷款逃跑了。

  经警方协调,姜师傅、夏某、中介三方签订了协议,约定:姜师傅三日内搬出房屋,中介负责继续帮他寻找新房子,蔡某拿走的钱由中介支付给房东。谁知,中介仅支付了一个月的房租便没了动静。

  几经周折,姜师傅找到中介,可得到的回答却是:此事已移交给司法部门处理。无奈之下,双方闹上了法院。

  法庭上,姜师傅称,中介审查房产证不严,仅凭房产证复印件就促成自己与“二房东”达成房屋出租协议,后蔡某伪造房产证并携款潜逃,给自己造成了经济损失,希望对方赔偿损失。

  中介则辩称,他们也是蔡某诈骗一事的受害者,公司在知情后第一时间报案,姜师傅所支出的租金9800元系蔡某犯罪所得,应通过司法途径索要。至于700元的佣金,他们依照合同约定提供了居间服务,应当收取佣金。

  浦口法院审理认为,蔡某将他人所有的房屋以自己名义出租,获取租金,实际是骗取他人财物的行为,故所涉房屋租赁合同是以合法形式掩盖非法目的,依法应视为无效合同。因此,中介应当担负责任。据此,法院判决中介返还姜师傅佣金700元,给付其房租8200元和违约金1600元。- 

炒房团老家已现断供潮? 温州领跌全国楼市(图)


龙港镇的一家被出售的商铺
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龙港镇的一家被出售的商铺


龙港镇的一家被出售的商铺
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有楼盘直降60万

龙港镇的一家被出售的商铺
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这是2007年开建的一处楼盘,进展缓慢。


一家闹市中的购物中心,里面却空空如也。
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一家闹市中的购物中心,里面却空空如也。


  房价大跌,让温州房产投资客们苦不堪言,各种贱卖信息充斥在各媒体广告上。更为悲催的是,越来越多的购房者开始拒还房贷,断供房频出,导致几乎每天都会有法院拍卖公告出现。
  一些个例
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  2010年末,置信房产以37亿元的天价拍下温州市鹿城区学院中路原温州师范学院操场地块,成为2010年全国拿地最高价,折合楼面价为3.7万元/平方米。去年,置信原墅终于开盘了,起价3万多元/平方米,几乎是成本价销售。这个定价可以看出,面对突如其来的调控,开发商是多么的不自信,不知所措。
  编者按—
  8月29日,温州楼市传出出现大量断供房的消息,而且被批量拍卖;8月底,温州楼市出现“空城”,一处综合体关门大吉;9月2日,鄂尔多斯被传也现“空城”,大量房地产项目停工……下半年,国家调控政策未出,依然维持之前的限购政策。然而个别城市却抗不住了,房价下跌明显,甚至“空城”也都有了。事实果真如此吗?温州、鄂尔多斯楼市现在到底是什么情况?

  闹市中心的综合体“陨落”了
  提起置信名都,温州龙港镇居民几乎无人不知。作为龙港镇的标志性建筑,该项目在2004年获得“温州地产十年之温州人开发的十大名盘”称号,配套的置信名都购物中心,曾被誉为浙南地区规模最大的购物中心。2004年~2006年是该项目商铺的销售阶段,2万元/平方米的价格让人咋舌。要知道,现在该区域的新建住宅价格还不足2万元/平方米。但当时是楼市狂热期,每个投资客都对商铺的升值深信不疑,甚至托关系去买。9月2日中午,来到了龙港镇,寻找曾经名噪一时的置信名都。当地出租车司机表示,那边人气不太行,商铺大多都关门了,你去那做什么?
  人气不太行?置信名都购物中心可是坐落在闹市中心的泰安路段,来往车辆人流旺盛呀。但事实很残酷,中心地段的这座综合体还真“陨落”了。虽然“置信名都购物中心”的字样还挂在那里,但大厅门紧闭、大厅内部空荡如野的情景告诉来往的人们,这里已经衰败。围着大厦转了一圈,随处可见商铺转售公告,甚至沿街商铺也有空置现象。附近一位居民反映,实际上这几年这边的商铺生意一直不好,商铺主人都和开发商对簿公堂了。
  在离置信名都不远处是中环大厦楼盘,目前正在销售。该楼盘是苍南2009年的地王项目,共有195套住宅,工程于2011年7月份开工,目前工程已进入到主体一层完成。计划于2013年12月底主体结顶,2016年6月30日前交付使用。该项目的售楼处很气派,一楼接待处有多个置业顾问。9月2日下午,进入售楼处发现,除了置业顾问和保安,现场并没有其他购房者。置业顾问唐女士介绍说,住宅已经卖完了。然而事实情况果真如此?查询了温州市房地产交易系统,发现该楼盘仍有住宅在销售。
  “咱项目没住宅了吗?我想买套总价300万元以内的。”听这么一说,唐女士又改口风了,“18楼和24楼有房源,是客户之前交了定金,你得从他们那里买这套房子。”原来这里有炒楼花的投资客。也就是说,如果现在出手,需要把定金交给投资客,但可以享受到售楼处的低价。唐女士详细咨询了笔者的购房条件、购房资格等,并表示可以享受开盘同样的优惠,而且客户可以协助把价格申请到最低,不过得给客户一个红包,千元到万元不等。
  之前购买该楼盘的部分购房者并没有交首付,签合同属于炒楼花。由于楼盘建设进展问题,得到明年才能办理贷款手续。也就是说这个时间段投资客是可以随便转手的,也就是更名。在楼市火爆的时候,这样的情况很容易赚到差价,炒楼花非常流行。然而现在的温州楼市处于降价态势,赚差价的难度系数增加,于是在办理贷款前,投资客选择转手,只能赚到一个红包钱,房价甚至有很大的折扣。
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  其实,置信原墅的遭遇并不是个例。从去年开始,温州楼市中越来越多的投资客选择撤出,观望成风。已经开盘的楼盘纷纷降价,新开楼盘索性低价入市。香缇半岛位于温州新城,2010年价格炒到6万元/平方米,投资客趋之若鹜,如今该楼盘的二手房成交价为3万多元/平方米。即使如此幅度的降价,购房者仍不买账,房源挂出一个月无人问津。
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  3年前,鹿城广场,售价9万元/平方米,投资客更是以成为该项目业主为荣,如今价格腰斩,房源抛售无人问津;瓯江公馆,曾卖出6万元/平方米,目前价格为4.4万元/平方米;两年前,瓯海大道房价超过4万元/平方米,如今新开楼盘价格在2.2万元/平方米左右。
  深度剖析从领涨到领跌,为何是温州?
  先看一组数据。从温州大学房地产研究所拿到的市场监测数据显示,2006~2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍,这几年温州楼市领涨全国。从另一方面说,调控之前,温州楼市泡沫非常明显。从2012年开始,温州楼市开始遭遇寒流,在国内一二线城市房价调控难以奏效之时,温州房价一路下跌,跌幅3成~4成,直接领跌全国。从领涨到领跌,温州楼市怎么了?作为楼市的参与者,开发商和购房者,是楼市兴盛与衰落的见证者。
  温州本地的开发商和大部分投资客购房者都是有实业的。一旦订单减少,温州的企业就会面临困境,这两年实业也不同程度遭遇到危机,没有办法投入更多的资金到房地产中。开发商资金紧张,会导致项目难以为继,开发缓慢;投资客手上没钱,会直接导致很多楼盘无人问津销售不畅,也会导致断供房出现。一些企业老板为了解决自己的资金困难,也开始把自己以前投资于房地产领域的房产抛售,这也导致温州的房价出现了一个明显的下降。另外,近些年来,温州人已经把房地产投资的重点放在杭州、上海、北京等地,造成了温州房地产市场的购买力下降,投资乏力。
  实际上,还有一个不可回避的问题,就是限购因素。即使温州投资客们实力强大,资金雄厚,当限购出台以后,这些投资客再购买住宅已经不可能,把这些需求排除在楼市外,房价怎能不降?可以说,投资客是温州楼市暴涨的推手,也是温州楼市大跌的元凶。房地产交易中心里人并不多
  权威部门 市区新房均价降了3成
  这两年温州房价到底降了多少?是多个楼盘普降,还是仅有高端楼盘下跌了?9月3日上午,来到了温州市房地产交易中心。在一楼大厅,看到现场办理过户交易手续的购房者并不多,几乎可以随到随办。现场工作人员表示,这几天业务量比较稳定,没有出现大的波动。随后,从该部门拿到了去年温州房价变化情况,今年上半年的情况还在统计中。
  数据显示,温州市区可供销售的商品住房共有6348套。其中,鹿城区可售商品房最多,共2213套。龙湾、瓯海紧随其后,分别为2081套、1668套。温州开发区有386套。瓯海区以商品房总成交31.666万平方米、2939套、成交金额70.342亿元的成绩,占据成交量榜首,其中住宅成交29.945万平方米、2655套。龙湾区紧随其后,共成交商品房24.467万平方米、2440套,成交金额51.195亿元,其中住宅成交16.137万平方米、1549套。
  备受关注的价格方面,去年温州市区商品住房销售价格为每平方米25855.436元,同比下降了22.33%。其中,1至12月各月份商品住房销售均价分别为每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。
  去年温州房价下降了2成多,今年又降了。根据中国房地产指数研究院发布的数据,今年8月份,温州房价又跌了10%,综合看,去年到现在,温州市区房价普降3成左右。温州市房地产协会副秘书长林女士表示,豪宅降幅更加明显,有腰斩情况出现,比方说从8万元降到现在的4万元。
  最新进展 率先“松绑”楼市,成交仍低迷
  面对房价的节节下跌,温州相关部门终于出手了。9月3日上午,在温州市房地产交易中心4楼,看到了上月下达的楼市新政。原2011年3月14日后已购买一套住宅的,今日(9月3日)起还可以再购买一套住宅,但名下房产只能是二套,名下之前无房产的可以连续购买二套。名下有二套房产的不能再买,名下有一套房子的可以再买一套,已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。措施主要针对住宅,而原来只能买一套。
  对于新的政策,温州市房地产协会副秘书长林女士表示,之前温州市的限购政策过于严厉,甚至误伤了改善性需求。温州住建委则表示,松绑楼市这一说法与实际情况并不相符。因为温州过去的楼市调控政策比国家的还严格,虽然这次有所放松,但是,仍然符合国家的调控政策。温州从前只能买一套房,现在放松到限制买两套。温州中小企业促进会相关负责人认为,温州房价的持续下跌已对温州经济产生破坏作用。只有让房地产市场恢复,企业家手里的房产才能脱手,然后使资金回归实体经济。
  平安易居分析师陈逸表示,从一周的数据来看,客户的积极性应该是提高了好多。我们的几个数据,一个是客户的看房量,原先有客户就准备下午、周末再看,政策有微调之后,就变得非常的积极。我们一般带客户过去看两次,一周下来十来次,目前一天有将近三波的客户。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠认为,温州房价已深跌,泡沫基本被挤掉了。温州民间金融危机的影响还未消退,市场资金面依然紧张,房价不会明显上涨。加上限购政策并未退出,投资客现在不会入市。
  9月4日,据温州市房管局网上销售系统显示,8月份,温州市区总成交量为1586套,成交面积为165117.68平方米。其中住宅成交1287套,成交面积为146593.67平方米,整个销售仍很低迷。相比之下,供应量却有增无减。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示,温州可售房源为37892套,涉及预售建筑面积为425.813万平方米,其中住宅为22717套、303.93万平方米。

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