注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

除开温州之外一些三四线城市房价已下滑  

2013-09-30 11:07:50|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 专家称,除了温州之外,部分三、四线城市的房价已经在下滑

  “其实认为只有温州房价在跌是一种偏见,因为从统计口径来看,国家只发布了70个大中城市的房价数据,而且绝大部分都是在平稳上涨,但实际上除了温州之外,部分三、四线城市的房价已经在下滑了。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日表示。

  根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算,发现自2011年8月以来,温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市,我们或可称之为“温州现象”。

  另外,据房价网房价走势图显示,2012年9月30日,温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米,到2013年9月22日,温州二手房平均价格跌到25622元/平方米,降幅将近29%。

  交通银行金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示,与鄂尔多斯的“鬼城”建设类似,温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配,造成了住房价格的下滑。

  2011年,当其他城市普遍对购买第三套房实施限制时,温州推出二套房的限购令,是全国最严的调控政策,而今年8月份,温州又放宽了对购买第二套住房的限制。此举被业内人士解读为房地产行业调控政策的松动信号,因为经济正在放缓,作为拉动经济增长的一个重要行业,房地产需要发挥其重要作用。

  张大伟指出,本次温州价格的逆势下跌主要有以下三方面的原因:第一,银行的不良贷款率依然居高不下,银行惜贷加剧了房地产市场的萎靡;第二,温州整体经济属于外向型,但国际市场需求的放缓造成了出口萎缩,难以提振实体经济,造成资金面紧张;第三,宏观调控仍然存在一定的影响,遏制了温州住房的需求。

  温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。

温州“弃房断供”是好事 燎原之势值得期待

温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款,部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。

  此前有传言说温州有1.5万套房产断供,但是温州银监分局用数字回应称,7月底辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供,处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

  显然,这区区数百套问题房只不过“星星之火”,完全可控。那么,我们是不是可以高枕无忧呢?

  这需要回归到商品房的常识上来。这个常识就是房子不怕买,就怕买了不住;也不怕投资,就怕投机。近十年来,在房价没有最高只有更高的飞涨年代,更多的人打着投资房产的旗号,其实是在投机。可以说,很多这样的投机分子都发了大财。“温州炒房团”攻城略地,几乎是战无不克攻无不胜。受其影响,全民都开始了炒房开始了投机。每个人身边都有炒房发大财的榜样,炒房成为最有利润最赚钱的行当。直到现在,还有许许多多的人,手里有了钱,一不做二不休,先拿到楼市里来,千方百计买套房放那里,等着很短时间内升值。眼看着最初投入的钱,一年之后大赚特赚,两眼冒出了绿光,难怪没几个人愿意去做其他实业了,买套房坐等利润,这真是天底下最好的买卖啊。当然,也是成功率最高的投机,有时候令人怀疑,这还叫投机吗?这简直就叫随心所欲拾钱。

  然而,动辄每平米一两万元的房价,跟老百姓的收入相比,还是差了一大截,有着天上地下之别。就拿中部城市来说,每套房上百万元,这对于大多数家庭,显然是难以承受的。可是,市场上,就这些百万元的房产比比皆是,楼盘开盘之后,竟然很快售馨。这就奇怪了,既然多数人买不起房子,那房子哪里去了?答案只有一个,那就是这些天价房都被用来投机了。一些城市频频闪现的“鬼城”就是明证。

  今年8月,温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米,同比下降3.41%。至此,温州楼市已经连续24个月下跌,与2011年初的价格顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%,部分高档住宅的价格已经“腰斩”。另一组数据却说,国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示,除温州外,其余69个城市均为上涨。一个“一枝独降”,一个“全面飘红”,这预示着什么呢?

  笔者认为,答案还在“温州炒房团”上,炒来炒去,温州的房价先上了天。今天,温州始现“弃房断供”,是个好事,起码表明,温州楼市的泡沫开始破裂。不要小瞧了这几百套房断供的能量,绝对有“星星之火可以燎原”的必然。作为对投机者的“回报”,断供之后,如果房子拍卖的收入依然资不抵债,那么投机者的财产会被继续执行。这种“回报”早在预期之内,不必大惊小怪。

  所以,温州“弃房断供”一定会星火燎原,我们对此应该充满期待。

  评论这张
 
阅读(17)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017