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wzcxj0910 的博客

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日志

 
 

温州房价为什么连续下降  

2013-09-26 07:01:32|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 “其实认为只有温州房价在跌是一种偏见,因为从统计口径来看,国家只发布了70个大中城市的房价数据,而且绝大部分都是在平稳上涨,但实际上除了温州之外,部分三、四线城市的房价已经在下滑了。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日表示。

  根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据计算,发现自2011年8月以来,温州是唯一一个房价出现持续同比下降的城市,我们或可称之为“温州现象”。

  另外,据房价网房价走势图显示,2012年9月30日,温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米,到2013年9月22日,温州二手房平均价格跌到25622元/平方米,降幅将近29%。

  交通银行(4.29, -0.01, -0.23%)金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹表示,与鄂尔多斯(7.03, -0.12, -1.68%)的“鬼城”建设类似,温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配,造成了住房价格的下滑。


  2011年,当其他城市普遍对购买第三套房实施限制时,温州推出二套房的限购令,是全国最严的调控政策,而今年8月份,温州又放宽了对购买第二套住房的限制。此举被业内人士解读为房地产行业调控政策的松动信号,因为经济正在放缓,作为拉动经济增长的一个重要行业,房地产需要发挥其重要作用。

  张大伟指出,本次温州价格的逆势下跌主要有以下三方面的原因:第一,银行的不良贷款率依然居高不下,银行惜贷加剧了房地产市场的萎靡;第二,温州整体经济属于外向型,但国际市场需求的放缓造成了出口萎缩,难以提振实体经济,造成资金面紧张;第三,宏观调控仍然存在一定的影响,遏制了温州住房的需求。

  温州市中小企业发展促进会会长周德文日前表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。

1-8月温州法院委托拍卖财产80%为房产

温州市银监分局在8月以来,对于辖区内的42家银行业金融机构进行专项调查。该机构称,温州目前断供房现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险总体可控。

  温州市中级人民法院的数据显示:今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产。

  温州住房城乡建设委信息显示,与2011年初的顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

  8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有说达到15000套。

  另据报道,温州中小企业促进会会长周德文近日坦承,目前温州断供房的数量尚无统计,但法院、拍卖行处置的银行不良资产,已呈现直线上升的趋势。当地媒体房产处置广告的密集刊出,跑路企业的再度出现,这些不幸消息均是证明。房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合,是造成如今温州楼市断供的主要原因。

张捷曝温州断供房原因:银行信贷存漏洞

当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就成了不得已的选择。对此,中国经济网评论员张捷表示,温州地区的房价是个很特殊的状态,而银行现在住房贷款方面有一个制度性的缺陷,那就是在买二手房的时候,银行都是按照评估价格来决定贷几成,但是买新房的时候,银行是依照开发商售价不再做评估了。张捷详细解释说:“所以开发商只要涨价了,银行就可以多贷,现在的房贷情况是一个系统性的、制度性的风险,这个风险应该引起有关部门的重视。”

  以下是本条新闻的播报内容:

  【播报】来看财经今榜第三位的新闻。

  在房价连续下跌两年之后,温州终于扛不住压力放开了限购。上级对于温州的默许,似乎正是因为当地房地产市场有不得已的原因。《新华网》消息显示, 8月以来,温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套,也有声音透露达到15000套。许多此前爆炒到高位的房价已腰斩。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务,断供就是不得已的选择。

  喧嚣之时,温州银监分局对外称,温州目前断供房现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。而来自温州金融系统数据显示,房价腰斩非断供的主要原因,而经营者资金困难则是最重要因素。

  【点评】张捷

  【追问】说到房地产,近日万科董事长王石在微博上再次发声,称“一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。”那么您对中国内地房地产市场有什么预期?

温州召开三改一拆推进会 1至8月拆违1511万平方米

9月25日,温州推进“三改一拆”行动互看互学活动在温州举行。温州市委市政府主要领导,在对市区几个“三改一拆”地块做现场调研后,对下一步工作做重要部署。

  25日上午,温州市委书记陈一新,温州市委副书记、市长陈金彪等我市主要领导,赴龙湾区海滨街道蟾钟工业区、瓯海区丽岙街道丽塘村城中村改造项目(肯恩大学征迁安置房工程)、瓯海区娄桥街道秀屿山公园拆迁项目、.鹿城区松台街道双桥拆违改造点和鹿城区南汇街道吴宅地块,五个“三改一拆”重点地块进行现场调研。


温州房价为什么连续下降 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客

龙湾区海滨街道蟾钟工业区 高清图

  下午,温州市“三改一拆”推进会议在市人民大会堂召开。会上,温州市城管与行政执法局局长李世斌对温州1至8月份的“三改一拆”工作情况作了简要汇报。今年1至8月份,温州市累计拆除违法建筑1511.25万平方米,累计完成“三改”总面积659.29万平方米,其中旧住宅区改造56.75万平方米,城中村改造482.45万平方米,旧厂区改造120.09万平方米。

  温州市委书记陈一新在会上指出,“三改一拆”是省委省政府布置的重要任务,同时也是改善温州环境的重要举措。今年温州拆违的任务面积为1000万平方米,达到全省任务量的三分之一,“三改”任务面积920万平方米,为全省任务量的18%,任务量排在全省各市第一位。

  为此,陈一新书记用八个“坚持”给出了我市推进“三改一拆”工作的意见。坚持方向不变,坚持政策不疏,坚持力度不减,坚持拆改并重,坚持机制控违,坚持以建促拆,坚持拆改多果,坚持齐抓共管。陈一新说:“‘三改一拆’不能再观望!不能再等待!必须坚持现有的力度和方向不变”。

  为了能够更好地推进“三改一拆”,我市对2013-2015年的“三改一拆”工作做了三年的长期行动规划,并将任务细分到各个县(市、区)、功能区。会上,全市各个县(市、区)、功能区负责人签署《“三改一拆”工作责任书》。鹿城区、瑞安市、泰顺县、苍南县代表作“三改一拆”工作表态发言,各县市均表示,对“三改一拆”工作充满信心,坚定决心。

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