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wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

独家:金九银十 温州市区各板块楼盘解析  

2013-09-14 12:31:27|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在经历了8月份温州楼市火热的销售势头后,紧接着温州楼市将迎来传统楼市中的金九银十,在这一轮楼市旺季当中,温州市区各个板块中的新盘价格走势,都将发生哪此变化?优惠促销是一般销售旺季的一贯策略。时下,温州楼市的房价一路回归,理性购房的背后,还需要细细甄别。

??在温州市区逐步向外围扩展时,市区可供商品住宅的体量越来越少,市民可选的房源非常有限。在老城区中,人民路、锦绣路一带都是一批旧的房源,新房在售的主要集中在高端大户型的项目

??鹿城区板块

??鹿城区是温州市商业、经济集中的区域,各种高端商业云集,时代、银泰等以及五马商业圈都是该区域内支持房价最鼎力的保障。

??在先前一批市区新盘中,豪宅大户型,几乎成为鹿城区项目的代表。当然在经历了几次调控之后,豪宅项目遭遇前所未有的打击,诸如绿城广场,多家媒体报道,其当前房价与最高时比较,已近腰折。在此种背景后,后期销售的高端楼盘面临灭顶之灾,当前在售的项目,也压力重重。

??紫金华府

独家:金九银十 温州市区各板块楼盘解析 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客
 

??在划龙桥路与龙霞路一带,此地段一带紧邻温瑞塘河,白鹿洲公园,天然水系丰富,自然生态在温州较好。紫金华府正好处于此地段当中,在如此地段中开建项目,首先地段的地价成本方面较高,另外项目定位上只能沿袭高端路线。

??该项目总建筑面积33182.58平方米,包括:住宅31535.91平方米、商业1038.64平方米。不过项目自2012年9月23日开盘以来,销售并不理想,目前仍有部分房源在售。宣传广告方面介绍鹿城中心品质准现房,175-250平空中洋房、245-330平海派叠墅。电话咨询了解,项目一次性付款可享受到9折优惠,均价在2万-3万元间。销售人员介绍,除去公开对外价格外,目前购房还可享受到累计1500元/平米的优惠。

??国际豪庭

独家:金九银十 温州市区各板块楼盘解析 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客 

??国际豪庭项目的地理位置,处于目前温州最核心商业区域的地段,位于温州飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角,紧邻中山公园,此区域商业氛围浓厚,人民路、五马街的商业辐射,促使周边范围内的房价一路居高不下。

??虽然面对如此绝佳的地段,但当前打造高端品质的国际豪庭遇到的销售困境,依然来自于市场方面。该项目自2012年10月26日开盘以来,目前项目还处于销售中。电话咨询了解到,项目户型方面主要集中在220-280平米区段,均价在4万多每平米。对于优惠方面,则非常有限,一次性付款享受9折优惠,送两个车位;按揭付款,送一个车位,其它优惠则没有。

??瓯海区板块

??瓯海区是当前温州最为火热的板块,各大开发商齐聚,新盘供应量在温州各大区中居首,低总价、高性价比的项目一个接一个。从最新开盘的楼盘国际华府、公馆1号、中央公园来看,销量都不错,都完成了清盘。

??从销量可见,该区域内的需求非常旺盛。从板块优势不难发现,该区域处于动车站附近,瓯海新区府位于项目周边,外加半塘河公园,商业氛围基础包括大西洋百货、站南商贸城等,各种利好因素,促使该板块成为最具潜力的板块。

??公园天下

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??公园天下项目位于瓯海区娄桥街道沉木桥街,项目低总价的优势,外加中梁的品质吸引无数购房者的抢购。

??其项目在宣传时打出128万以内近100套;158万以内近200套;198万以内房源近50%。另外,项目打出88万起。一期于今年9月8日开盘,户型面积82-142平米。目前该项目已基本售罄,二期也将于9月底推出。

??德信泊林公馆

独家:金九银十 温州市区各板块楼盘解析 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客

??相比而言,该项目由外来房企德信地产打造。项目品质沿袭德国品质,一经推出,受到各方关注。据了解,该项目将于9月21日开盘。在宣传广告上,打出德信泊林公馆 64万住主城 别人的首付,我的总价!/单价8800起;110万起,近100套 150万起,近50%房源,70-160平米王牌户型。

??龙湾区板块

??随着温州从滨江时代阔步迈向滨海时代,温州城市向东看的趋势已经不可动摇。龙湾汇聚了大平台、大交通、大空间等诸多有利条件,战略地位愈发重要,区位优势更加凸显,发展前景十分广阔。

??随着大平台的开发建设,许多房开商也纷纷看好此区域的未来发展,频频在此拿地开发楼盘。

??万科珑庭

独家:金九银十 温州市区各板块楼盘解析 - 陈老师 - wzcxj0910 的博客

??万科珑庭位于温州市龙湾城市中心区龙江路与龙海路交叉口。由万科力天置业开发建设。因其良好的品质及优越的地理位置而为购房者所看中。一期285套房源一经推出便为购房者所认购。项目二期在8月31日举行样板房开放活动,89-160平米户型打出抄底价12800元/平起。9月8日启动诚意金报名,泳池示范区同步开放。据悉项目二期将于9月中旬开盘发售。

??瑶溪金御湾

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??瑶溪金御湾位于龙湾瑶溪永宁路与曹龙路交汇处,一期已于2013年1月9日开盘。项目推盘时打出所有一层一口价88万,局部二层一口价99万,主力户型89-164平米。金御湾项目三面环水,小区布局、户型设计独具匠心。整体布局像个喇叭口,西边楼间距最宽,向东边收窄,而位于西边的两幢建筑最高,向东边依次高度降低,错落有致。这样的整体布局更有利于整个住宅区的采光和通风效果。据悉项目二期将于年底前开盘发售。

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