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wzcxj0910 的博客

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日志

 
 

温州房价腰斩跌至2万/平 “断供”现象频发  

2013-12-07 15:00:49|  分类: 法制论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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温州新推出的楼盘,售价在每平方米2万元上下,而这里一年前的房价在4万元左右。

  那里曾经是一个富人云集的豪宅—温州鹿城广场。其一楼大厅靠近电梯的墙上,进驻企业的标牌屈指可数,其中有两块企业的牌子刚刚被拆下,崭新的印痕清晰可见。据了解,这是两起典型的借助公司担保贷款购买或出租的房源断供的案例。

  温州楼市从2012年年初开始就一直在下跌,而鹿城广场的高价最高时超过12万一平方米,而今的价格在4万元一平方米左右,大幅缩水。在这轮经济危机冲击下,温州的房子出现断供的不在少数。除了上述鹿城广场外,还有曼哈顿、京都城、铂金家园等楼盘也是断供集中爆发地。实地调查发现,受国内外宏观经济和温州局部民间借贷风波的影响,温州实体经济面临严峻考验,企业因资金链断裂引发的系统性风险,至今还未解除。

  经济触底企稳?

  “一些温州制造业企业,订单多了,确实有好转。”温州龙湾区某制造业负责人向磊告诉记者,整个温州的制造业还处于不稳定状态,只是“跑路的老板少了”。

  温州市一位官员对记者表示,温州第三季度的GDP同比增速比上半年增长了0.1个百分点,“增幅虽小,但意义很大。”浙江省11个地市,三季度GDP增速比上半年增幅提高的,只有温州。该官员还表示,当下,温州最大的事就是振兴实体经济。

  温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时表示,过去10年,与浙江省其他地方制造业相比,温州的发展相对缓慢,仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。他向记者提供的资料数据显示,今年以来,官方监测的200多家温州高耗能企业,利润总额同比均为负,35家眼镜、打火机等出口企业利润同比下降30%。

  “很多温州老板现在不做实业,其企业只是其用来做其他资本性投资的平台。”周德文说,借“壳”融资的温州企业数不胜数。过去几十年,温州有很多劳动密集型的制造企业,主要做出口加工的外单,但2008年金融危机后让这些企业遭遇寒流,此后温州经济步入下降通道。

  截至10月份,温州银行业不良贷款率还在继续上升,创下28个月以来新高;10月份,温州新建商品住宅价格同比下降,连续26个月下跌;10月份,温州规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

  “在这种状况下,银行和企业应该同舟共济,一旦银行收紧了企业的贷款,就可能导致企业资金链断裂,使得企业风险快速传递。”黄伟建称。自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,温州经济状况每况愈下,总体情况不是很好。

  更严重的是,温州发生了资本脱离实业化问题,其表现为温州民间炒房团、炒煤团、炒棉团以及炒姜、炒大蒜等骤然增多。据初步统计,温州活跃在民间的资本约6000亿-8000亿元,而这些资本因宏观调控的加强,处于投资无门。

  周德文认为,这导致相当多的企业倾向脱离制造业,而最典型的莫过于温州的柳市镇。柳市镇素有“低压电器之都”之称,现在70%的企业不再投资该产业,而是转移到外地炒房、炒地皮,不少资金流向“投资公司”、“担保公司”,进入民间借贷市场,赚取利息差。

  如此炒作资本,导致温州的实体经济衰退。“至今温州经济下行的压力还很大。”周德文说。

 

温州高档楼盘价格腰斩:2年前5万现在不到2万


那里曾经是一个富人云集的豪宅——温州鹿城广场。其一楼大厅靠近电梯的墙上,进驻企业的标牌屈指可数,其中有两块企业的牌子刚刚被拆下,崭新的印痕清晰可见。据了解,这是两起典型的借助公司担保贷款购买或出租的房源断供的案例。

  温州楼市从2012年年初开始就一直在下跌,而鹿城广场的高价最高时超过12万一平方米,而今的价格在4万元一平方米左右,大幅缩水。在这轮经济危机冲击下,温州的房子出现断供的不在少数。除了上述鹿城广场外,还有曼哈顿、京都城、铂金家园等楼盘也是断供集中爆发地。实地调查发现,受国内外宏观经济和温州局部民间借贷风波的影响,温州实体经济面临严峻考验,企业因资金链断裂引发的系统性风险,至今还未解除。

  经济触底企稳?

  “一些温州制造业企业,订单多了,确实有好转。”温州龙湾区某制造业负责人向磊反映,整个温州的制造业还处于不稳定状态,只是“跑路的老板少了”。

  温州市一位官员对记者表示,温州第三季度的GDP同比增速比上半年增长了0.1个百分点,“增幅虽小,但意义很大。”浙江省11个地市,三季度GDP增速比上半年增幅提高的,只有温州。该官员还表示,当下,温州最大的事就是振兴实体经济。

  温州中小企业发展促进会会长周德文表示,过去10年,与浙江省其他地方制造业相比,温州的发展相对缓慢,仅限于皮鞋、服装、打火机等传统行业。他向记者提供的资料数据显示,今年以来,官方监测的200多家温州高耗能企业,利润总额同比均为负,35家眼镜、打火机等出口企业利润同比下降30%。

  “很多温州老板现在不做实业,其企业只是其用来做其他资本性投资的平台。”周德文说,借“壳”融资的温州企业数不胜数。过去几十年,温州有很多劳动密集型的制造企业,主要做出口加工的外单,但2008年金融危机后让这些企业遭遇寒流,此后温州经济步入下降通道。

  截至10月份,温州银行业不良贷款率还在继续上升,创下28个月以来新高;10月份,温州新建商品住宅价格同比下降,连续26个月下跌;10月份,温州规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

  “在这种状况下,银行和企业应该同舟共济,一旦银行收紧了企业的贷款,就可能导致企业资金链断裂,使得企业风险快速传递。”黄伟建称。自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,温州经济状况每况愈下,总体情况不是很好。

  更严重的是,温州发生了资本脱离实业化问题,其表现为温州民间炒房团、炒煤团、炒棉团以及炒姜、炒大蒜等骤然增多。据初步统计,温州活跃在民间的资本约6000亿-8000亿元,而这些资本因宏观调控的加强,处于投资无门。

  周德文认为,这导致相当多的企业倾向脱离制造业,而最典型的莫过于温州的柳市镇。柳市镇素有“低压电器之都”之称,现在70%的企业不再投资该产业,而是转移到外地炒房、炒地皮,不少资金流向“投资公司”、“担保公司”,进入民间借贷市场,赚取利息差。

  如此炒作资本,导致温州的实体经济衰退。“至今温州经济下行的压力还很大。”周德文说。

  楼市拖累经济

  对温州经济冲击最大的可能还是楼市。

  实地调查发现,温州房价还处于继续盘跌阶段,新建住宅、新建商品住宅、二手房价格,各项指标均创最低。温州天浩置业总经理陈鸿表示,温州房价从2012年年初开始就一直在下跌,至今还未止跌。

  “房价下跌的后果很严重。”温州市光华法律服务所律师高豪军证实,温州法院近日公开拍卖的房产以断供房居多,尤其是今年上半年开始,温州房子“断供”现象频发。“突如其来的涉房破产纠纷,让整个温州经济的颜面扫地。”高豪军说,过去5年温州法院受理破产案件仅4件,但今年以来受理的破产清算案件就高达40件。

  温州,这个曾是中国楼市的投资风向标,房价坚挺时不逊色于京沪深等一线城市,但如今温州市区房价腰折。在温州“铂金家园”销售中心的墙上,记者看到一套120平方米房源对应的房价不到2万元/平方米,这套房子价值240万元。据了解,在2011年,这套房售价高达5万元/平方米,首付三成,向银行按揭贷款420万元。

  不过,温州房价腰折的多为被暴炒的“高档”楼盘,普通楼房房价还算正常。在走访龙湾区、瓯海区、鹿城区8家房产中介时,这些中介负责人均表示,其所在范围的普通楼盘几乎没有“断供”现象,房价与2010年调控前相比下降20%。

  “温州楼市的深度调整,未必不是一件好事。”陈鸿认为,其房市阵痛为中国房地产业敲响了警钟。“温州新推出的楼盘,售价在每平方米2万元上下,而这里一年前的房价在4万元左右。”瓯海区一中介负责人说,二手房的价格更低。10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下,仅有温州一城继续下降。

  除楼市外,影响温州经济的因素还有很多,包括劳动力和原材料价格大幅上涨等。据周德文估计,温州30多万家中小企业,20%的还处于半停工状况,实业不振是温州经济的主要问题,而善于在资本运作的黄伟建表示,那些担保链条上的温州企业,仍然存在着较大的风险。

  自救还在继续

  实体经济不好,政府出手了。自2012年以来,温州相继出台了一系列扶持实体经济的政策,对实体经济展开自救。

  温州最近出台了《温州民间融资管理条例》(以下简称《条例》),被称为中国首部专门规范民间金融的法规。参与制定《条例》的周德文表示,为了有效防范非法集资,《条例》取消了借款超过48%的利率上限还规定公务员和金融从业人员不得参与民间借贷、单笔借款金额300万元以上实行备案等。

  今年3月28日,国务院确立温州市金融综合改革试验区,并确定了规范发展民间融资、加快发展新型金融组织等12项主要任务。“对于这一切,当地的中小企业感到非常欣慰。”但周德文说,温州金改至今效果并不理想。

  早在2009年,周德文就大声疾呼,警惕产业空心化趋势蔓延。“当时在温州出现大量资本逃离实业,大量的企业外流、外迁,甚至迁移到国外去。”周德文说,当时很多企业家从银行取得的资金去买房、买矿进行投资等。



 

  随后在今年5月8日,温州专题研究振兴实体经济工作,鼓励企业转型发展。“内调结构,外加大投资。”周德文说,给外界印象深刻的是,开展“万名干部进万企破万难”活动,深入一线,帮助企业解决实际难题。如今,他正在召集企业走向非洲投资,把温州的外贸企业做得更大。

  自今年6月下旬以来,陈一新多次强调,要紧紧围绕振兴实体经济和改善民生这条主线,“稳扎稳打”搞好温州的经济。“要把过去高度重视房地产对GDP财政收入的贡献,真正调整到重视实体经济发展上来,为实体经济发展创造良好环境。”

  不仅如此,7月4日至5日,浙江省委书记、省人大常委会主任夏宝龙来温考察调研强调:温州要坚定不移推进转型升级,加快发展提升民营经济,重振温州的实体经济。

  除上述系列举措外,记者还从温州相关部门获悉,当前温州正在让企业卸下包袱,包括采取降低税费、减轻企业负担等,但效果同样还不明显。

农业部部长:农民宅基地不可自由买卖


 

昨日,农业部部长韩长赋表示,要正确理解十八届三中全会关于保障农民宅基地的内容,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,不可误以为农民的宅基地可以自由买卖。

昨日,国新办举行新闻发布会,韩长赋表示,三中全会《决定》对农村土地制度改革明确了方向,进行了全面部署,但是一定要全面正确地理解,特别是有两点不能误读。

         第一,推进土地制度改革的基本出发点是增加农民财产性收入,不是为解决城市建设的用地指标,不是让城市居民到农村购买宅基地盖房子,也不是鼓励工商资本到农村去圈地。

第二,推进土地制度的改革,牵一发而动全身,既要积极又要稳妥,无论是承包地的抵押、集体经营性建设用地的入市,还是住房财产权的流转,都要先搞试点,规范有序推进。

“改革完善农村的宅基地制度,通过试点慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索增加农民财产性收入的渠道,这是《决定》中讲的,我们要全面理解,绝不能误以为农民的宅基地就可以自由买卖了,城里人就可以到农村买个宅基地盖房子,甚至盖别墅了,中央的精神不是这个意思。”韩长赋说。

转基因农业部官员:对转基因有担心因对技术不了解

此前,有媒体报道农业部的幼儿园不使用转基因食用油,以此质疑农业部在转基因食品上的态度。昨日,在国新办发布会上,农业部总经济师毕美家在回答北京青年报记者提问时表示,以他在农业部工作两年以来的了解,农业部的幼儿园和食堂,所采购的原料都是来自普通的超市和农产品[-0.48%资金研报]批发市场。

毕美家引述世界卫生组织和联合国粮农组织的观点称,经过安全论证的转基因产品与其他传统的农产品和食品一样安全,而转基因产品大规模种植17年以来,还没出现过安全问题的案例。他表示,由于转基因产品在中国发展时间短,人们对技术不了解,科普力度不够,因此会有疑虑和担心。未来将加大对转基因产品的科普力度,而人们的疑虑也会逐步打消。

韩长赋则重申了他在2012年两会时接受记者采访时发表的观点,对待转基因产品的原则是加快研究、推进应用、规范管理、科学发展,积极稳妥地推进农业转基因研究与应用。

近日国家质检总局发布消息称,一批美国进口玉米查出MIR162转基因成分后被退货。有外国记者质疑,为何中国迟迟不批准含有MIR162转基因成分的产品进口。毕美家表示,生产MIR162转基因玉米的先正达公司从2010年起提出入境申请后,农业部因其材料和数据不完整,要求补充材料。今年11月,该公司又一次提交材料,目前正在审核中。

 

 

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