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wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

温州5套房子缩水至少600万元 房价暴跌无人买  

2013-12-05 07:56:58|  分类: 家庭教育 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌,现在已经拦腰了,下跌率已经达到100%。你要买多大面积?能出多少价格?”文文说,温州的楼市马上就得看涨,因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园,现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年,有经验。相信我们,准没错。”

  温州,中国楼市曾经的投资风向标,房价曾经最为坚挺,一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但国家统计局上周公布的数据表明,10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下,仅有温州一城继续保持同比下降态势。

  与此同时,近几个月,全国媒体上时常能见到“温州楼市暴跌”的表述。这一说法,也曾引起温州当地不少人的反击。

  温州楼市真在“冰与火”中瞬间切换吗?它还具备中国楼市走势的风向标意义吗?

  上周,国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,表明:从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看,与9月份相比,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个;从二手住宅价格变动来看,下降的城市有2个,持平的城市有6个,上涨的城市有62个。

  为数不多的下降城市中,包括温州。这一情况,同样出现在今年以来的国家统计局的各月统计中。

业主:5套房子缩水至少600万元

  林先生是温州鹿城区人,说到温州房价,他很有感受:“前几年温州几乎家家户户都在外面放贷,钱来得太快了,所以买起房子来也是毫不手软,再贵的价格也买得下手。有钱人是一批一批地买,而且,有时候他们还要做抵押贷款,有房子好办一点。”

  林先生表示,有人说温州房价腰斩,其实就是在说温州市区的几个高档楼盘,包括鹿城广场、曼哈顿等。

  鹿城广场最高的时候据说涨到了10万元(每平方米,下同),曼哈顿则涨到了8万元。现在价格大概在四五万元左右。“这两个楼盘的房子都是大户型。像曼哈顿是一梯一户的,200-400平方米的大房子。这样的房子,前几年确实比较受欢迎,高档、气派,有钱人喜欢,但现在有好些人因为放款被卷走或生意失败等原因,资产缩水很多,已经买不起这样的房子了,价格自然也降下来了。之前那样的价格太虚高了。像曼哈顿,有些人是1.2万元一个平方买的。当年造这个房子的老板钱不够,融资。借钱给这个老板的人,最后都是以1.2万元/平方米买的。”

  林先生在温州的江滨路有一套110平方米的房子,在温州房价最高的时候,有人曾出价440万元要买,他没卖。最低时,这一带的房价到过每平方米2.2万元,现在的价格大概在2.5-2.7万元左右。“其实,我觉得之前的价格高得太吓人了,现在差不多算是回归到理性吧。”

  很多房子之前都涨到很高,比如下吕浦那边的房子,林先生记得最高的时候也卖到每平方米3万多元,现在也跌了。“我一个朋友,在那里有一套房子拆迁,9楼的房子,去年才分到手的,只能卖每平方米2万多一点。有些楼层差的,可能价格更低。”

  林先生表示,与前几年相比,温州的房价确实降了,但仍然还是高的,只能说没之前高得那么吓人了。温州市区新楼盘很少,动车站附近的新楼盘现在也还都要2万多一平方米。

  因为房价下跌,手里拿了很多房子的人,资产缩水就很厉害了。

  林先生反映,他有个亲戚,手上有很多房子,因为房价下跌,资产就缩水了很多。“我这个亲戚一九九几年的时候在温州买了很多老房子,2000年以后,这些房子陆陆续续被拆迁,他也卖出了一部分,现在手上还有5套房子、两个店面。”

  林先生记得这位亲戚的一套房子,大概160平方米,最高的时候有人出价每平方4.5万元,现在只能卖到2.5万元。还有一套,最高的时候能卖600多万元,也是160多平方米,现在大概每平方米3万元,卖了500万元左右。“还有他的店铺,因为位置一般,所以不是特别值钱,之前大概每平方米能卖2万元左右吧,现在大概只能卖1.5万元。他自己在住的房子,最高时市场叫价到过每平方米3万元,现在大概也是2万多元。他还有两套房子在温州郊区,刚拆迁,还没有造好,那一带,原来也能卖到均价1.5万元吧,现在可能1万元左右。与最高价相比,光光算这5套房子,我估计他资产要缩水掉至少600万元。”

中介:“下跌率100%,已经低到不能再低了”

  初冬的温州街头,阳光的照耀下还让人有丝丝暖意,来到鹿城区人民西路的一家“万豪地产”,刚在门口看了两眼贴出的楼盘海报,就被房产经纪人文文(化名)拉进了店里。

   称听闻温州楼价下跌,想置业进行投资,文文就忙不迭地说:现在投资正当时。

  “温州现在的楼市从2012年年初开始就一直在下跌,现在已经拦腰了,下跌率已经达到100%。你要买多大面积?能出多少价格?”文文说,温州的楼市马上就得看涨,因为现在已经低到不能再低了。“你看那个绿城的锦玉园,现在跌幅已经超过50%。我们做房产那么多年,有经验。相信我们,准没错。”

  随后,翻阅中介所房产信息时看到,人民路金龙大楼一套53平方米的房子,属于中学学区房,目前均价为16981元/平方米,同属这个学区的群艺大楼一套47.56平方米的房子,均价为15769元/平方米。

  当询问这几个月置业的人是否增多时,中介均表示,“当然多,现在大家都一窝蜂地趁这个最低点来买房。”然而,记者在中介询问的半小时中,没有见到一个人进入店面询问。

  而位于垟儿路口的金明房产,据记者定点观察,从它早上9点开门到中午11点,两个小时内,连一位观望的客户都没有,店主则在一旁开着电脑观看电视剧。

官员:“爆炒到最高时成交率为零”

  温州市政府某官员无奈地表示:“外界媒体大半年来一直持续报道温州楼市暴跌,这对温州楼市经济来说,绝对是种伤害,其实现状并不是如此。”

  他举例,媒体最喜欢拿来说事的温州公认的豪宅项目鹿城广场,2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米,现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右;另一被爆炒的香缇半岛,价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。

  “但大家不知道的是,在爆炒到8万和5万的时候,成交率是零,这怎么能算是大幅上涨?而现在回落,只是回归到正常状态,这又怎么能算暴跌?”

  而后,在街头随访了当地人黄先生。他认为,温州楼市如果说有些落差,可能还在于新盘,但具体还是得看实际楼盘,地段好的地方房价依然坚挺不下。“事实是,不管外界如何说温州楼市暴跌,我们温州楼市价格在全国依旧坚挺在第八。”

  同时,又联系了温州市房产管理局,工作人员表示所有商品房销售情况可公开数据,在网页上均能找到,另外的则不便透露。

  随即,查阅温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》发现,温州市目前新房的平均价格为每平方米24125元,而在2011年,这一数字为34674元/平方米。

供销两旺 温州房地产正走向理性回归

 从一个国有房开企业董事长,到行业领头人,他始终举重若轻。

  对于一直是全国关注焦点的温州房地产行业,他始终平和对待。

  阵痛和困难过去后,沉淀下来的经验与教训,将对温州乃至全国的房地产行业影响深远。

  如今,温州房地产行业实现理性回归,他仍感任重道远。

  昨天,温州市房地产行业协会会长王忠浩接受了专访。

  土地供应量增加,“面粉比面包贵”不存在了

  问:多年来,温州市区住宅土地供应规模一直维持在500亩左右,其中2011是最多的一年,无非就1000亩。但从去年开始,这种状况好像有了很大的改观。

  王:过去多年温州市区住宅供应不足,导致“面粉比面包贵”。如原温师院操场地块(置信原墅)每平方米楼面价甚至达到37000元。现在政府增加了土地供应,将前些年沉淀下来的土地挖掘出来,这种现象就不会出现了。

  目前,政府土地供应跟市场需求已达到平衡,投放规模也更加合理,市政府年初确定的2000多亩土地供应量的目标也将实现。如今,主城区的土地越来越少,现在买房是时候了。

  蜜蜂窝都在那里了,公蜂自然会过去

  问:最近两年,瓯海的土地供应与住宅供应,一直是温州市区的主要力量,区域热点非常突出也让瓯海成了明星,这种动力源(600405,股吧)自哪里?

  王:一般一个城市的动车站在哪里,哪里就会是发展的热点区域,如今瓯海中心区拥有市区唯一一个动车站,自然具有强大的吸引力。加上大西洋(600558,股吧)购物中心、港龙城市广场和云天楼生态度假酒店及瓯海大道等配套,这里会发展得比较快,自然会吸引很多开发商前来。蜜蜂窝都在那里了,公蜂自然都会过去的。

  李嘉诚说过,房子的价值除了地段,还是地段。目前,瓯海中心区在售地段好的房子不多了,不要错失了买房机会。

  房价已到了一个比较合理的区间

  问:房价一直是市民关注的热点,你怎么看待当前的房价水平?

  王:党的十八届三中全会后,农村土地流转权开始放开,意味着农民持有的土地将和政府的土地同价,这说明目前地价已到了一个比较合理的区间,我个人认为地价再下降已不大可能,这也说明了房价到了一个比较合理的区间。截至今年11月底,市区新建商品住房价格为22789元。再说了,2012年之前的多年,温州房价远远超过同省的杭州(楼盘)、宁波(楼盘)等城市,甚至比上海(楼盘)、北京(楼盘)等一线城市还高些,经过调整后,如今我们的房价水平已与杭州、宁波等城市基本处于同一水平线,而温州有广阔的需求市场,人口规模大,产业基础较好,居民支付能力强,市场平稳发展将是今后多年的主要力量。

  市场脉搏现在房开搭得都很准

  问:“一线城市的房价,三线城市的住宅品质”,曾经是很多人对温州房地产市场的描绘。近两年有什么变化?

  王:前些年,由于住宅供应量少,供需矛盾非常大,大户型产品溢价能力强,有限的市场供应都在追逐利润最大化,即把有限的房子卖给最有钱的人,哪怕做拼套,也要做大户型。在2012年之前,市区楼市很少有140平方米以下户型供应。

  在供应稀缺的环境下,大户型房源成为市场的主力,大部分住宅户型面积集中在200-600平方米之间,有些一套甚至达到800平方米左右,这类产品曾备受高端客户及有投资需求客户的青睐。但后来市场转向后,这些产品很多都滞销了。

  如今市场健康了,市场的脉搏开发商搭得也非常准,将大部分户型都定位在90-140平方米之间,符合当前的购房需求,市场因此也供销两旺。

  政府支持力度大了,房开开发节奏也快了

  问:今年以来,市区很多项目从拿地到开盘都很快,这从中透露了哪些信息?

  王:确实,如瓯海中心区的国际华府项目,从去年12月26日拿地,到5月份开盘,不到半年时间就达到开盘条件,较以往的一年时间快了很多,这里除了政府对房开开发过程的指导和帮助多了外,还有就是房开本身素质的提高。

  本年度最后一个供应热潮将到来

  问:这个时候,很多新盘项目将在20日开始的2013中国(温州)房地产博览会亮相,这次展会有哪些亮点?

  王:我们根据市场的发展情况,结合温州市民的置业、消费需求,隆重打造2013中国(温州)房地产博览会,以期为广大购房者提供一次了解楼市、根据自身需求出手的机会。作为年内最后一届房展会,此次汇聚了市区10多个新盘以及平阳、杭州等地的项目,楼市将迎来一个存量加推的热季,众多的购房者也可以在这个年度最后一个月的供应热潮中寻找购房良机。

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