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wzcxj0910 的博客

翩翩何所似,天地一沙鸥

 
 
 

日志

 
 

四城市房租占家庭可支配收入一半  

2013-12-19 08:20:51|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国社会科学院财经战略研究院和社会科学文献出版社昨日发布《住房绿皮书——中国住房发展报告(2013-2014)》。《住房绿皮书》指出,2012至2013年,一、二线城市房价上涨较快。同时预计,2014年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续。

  《住房绿皮书》指出,住房租金持续快速上涨,租金涨速超过物价。至2013年9月,租金指数同比上涨4.4%,同期CPI上涨3.1%,租金指数涨幅较CPI涨幅高出1.3个百分点。至2013年9月,租金指数已经实现连续45个月上涨,其中北京连涨55个月。

  分城市看,租金支出占收入比例最高的北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海,居民家庭平均每1元可支配收入中,用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外,租金支出都占可支配收入的一半或以上。

  《住房绿皮书》指出,2012-2013年,中国一线城市住房价格快速上涨,但与世界同类城市房价变动趋势基本一致。二线城市房价两极分化较为严重,部分二线城市量价高企。三、四线城市房价整体增速较缓,结构出现分化迹象。

  《住房绿皮书》称, 从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

  《住房绿皮书》认为,与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同,本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。《绿皮书》预计,2014年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:房价大幅上涨使住房支付能力下降; 2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,需求后期增长乏力; 后期住房供给将显著增加;房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,进而稳定自住型购房者预期。

温州房价3年跌近两成 开发商扎堆抄底拿地

素有中国楼市重要风向标之称的温州楼市似乎已进入了 “跌跌不休”的境地。
  昨日(12月18日),国家统计局所发布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月温州新建商品住宅价格下跌1.2%,这也是自2011年9月以来 ,温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降,11月相比2010年下跌了18.7%。
  “2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场,土地供应量是过去4到5年的量,土地供应量的增加左右着楼市的销量和价格,楼市还会继续维持这种回落现象。”对于后市房价,温州大学房地产研究所研究员、温州天浩置业总经理陈鸿判断。
  值得注意的是,温州房价连跌,开发商抄底心理渐起。今年以来,在温州土地市场大幅放量的背景下,除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外,万科、东方城、万通、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。
  房价或继续回落
  昨日,国家统计局发布2013年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比、同比下降的城市只有温州一个,分别下降了0.5%和1.2%;二手住宅价格同比下降的城市也仅有温州,下降了5.7%;环比下降的两个城市中,温州降幅最大,为0.8%。
  目前在温州,价格“血拼”层出不穷,如楠溪云岚前200名享200元/平方米优惠,抄底6800元/平方米起;华侨花园12800万元/平方米起抄底;大诚金廷9999元/平方起,首款8.8万元起等。
  朗兆(温州)房产营销有限公司总经理叶维坚认为,法院和国有资产处理的拍卖房也造成了影响,虽然拍卖房数量有限尚形不成供应的主流,但是拍卖房产直接把二手房的价格体系打乱。
  不过叶维坚透露,虽然温州楼市房价下来了,成交量却较高。浙江温州市房产管理局所属的商品房网上销售管理系统显示,截至12月18日18时,温州城区2013年度房地产市场交易情况累计批准预售133.47万平方米,其中销售面积108.08万平方米,销售套数为9532套。
  温州房价是否还会继续下跌?陈鸿分析说,2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场,是过去4到5年的量,供应力度前所未有,土地供应量的剧增会左右楼市价格走势,“如果没有其他重大政策刺激,房价还会继续维持这种回落现象,一直到2014年年中”。
  开发商蜂拥拿地
  值得注意的是,伴随着房价的一路走低,以及土地的大幅放量,开发商似乎已经嗅到“抄底”的机遇。
  12月5日,温州城市中心区F-7-b地块出让,经过近30轮的激烈角逐,华鸿地产最终以9.3亿元成功竞得该地块,溢价率达40%以上,楼面价1.55万元,创下近年来温州市区土地市场溢价率和楼面价的新高。
  “受楼市调控和经济大环境影响,市区地价较高峰期下降了四成左右,目前已逐渐回归理性,"面粉"便宜了,开发商自然更愿意出手拿地。”温州三角洲专业房产机构陈好向媒体表示。
  上述温州城市中心区地块的出让也被当地市场解读为,这是房地产宏观调控3年来,首次出现众多开发商争抢同一块地,反映出开发商对市场预期的看好。
  实际上,华鸿只是众多拿地开发商的一家,今年以来,温州楼市风起云涌,除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外,万科、万通、东方城、德信、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。
  据温州市政府网站转载的消息,至12月初,温州市区已经成功出让66宗地块,总面积超过2900亩,创历年新高,土地出让金接近130亿元。这些拿地的开发商除本地房企外,多数为外地房企。“其实,外地龙头房企一直对温州都比较关注,而如今认为布局的时机已经到来。”温州业内人称。

仅温州新房价格下降

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,为温州,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为21.9%,最低为下降1.2%。

二手住宅价格变动的情况则显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有两个,持平的城市有5个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降0.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.1%,最低为下降5.7%。


房价环比涨幅继续收窄。从4个一线城市的情况看,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从二三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

11月份,70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,究其原因,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。


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