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wzcxj0910 的博客

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北上广新房价格涨幅收窄 是66城上涨仅温州下降  

2013-12-19 00:38:12|  分类: 生活百科 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天上午,国家统计局发布“2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与10月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仍然只有温州,上涨的城市有66个。其中,北、上、广新房价格,不管是新建住宅,还是新建商品住宅,虽然继续上涨,但涨幅正在收窄。

  今天上午公布的统计局数据显示,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从总体情况看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

  从发布的70个大中城市房价同比涨幅看,大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大,但从近几个月的同比涨幅比较分析看,涨幅扩大的势头也明显见缓。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,究其原因,主要是前期房价上涨较快的城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。

  特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。据统计,1-11月份,全国商品房销售面积同比增长20.8%,增速比1-10月份回落了1个百分点。

年末换租季来临 租赁房源挂牌增6成

12月上旬,楼市租赁市场转淡。从沪上不少二手房中介门店获悉,近期租赁市场热度降低,且租赁房源挂牌量有所增加。

  租赁挂牌量大增

  21世纪不动产上海区域市场研究部对宝山上大、普陀长寿、真如、徐汇南站等板块调查显示,大部分板块租赁需求比上月下降1-4成,租赁房源挂牌量大增,租金行情与上月持平。

  据了解,年底是传统的租赁淡季,由于合同到期、回家过年等原因,不少租户结束了一轮租赁周期。

  德佑地产张杨店经理宋爽介绍称,目前门店一周的租赁带看仅在十组左右,并且成功率也较低,房东与租客普遍诚意不高。由于市场冷清,近期周边小区租金相对较为稳定。

  租赁市场受换租影响最大的是一些校区板块。如宝山上大,12月上旬的租赁挂牌房源,较11月同期上升了6成。一些学生提前回家过年,而提早结束租房是挂牌量上升的主要原因。该板块的租赁需求也因此下降了4成。

  21世纪不动产上海锐丰新聚丰园分行经理陈越反映,目前板块内的租赁需求大幅下降,当下留守市场主要承租者是一些提前入市的毕业生。较为偏爱当代高邸等次新小区的二房,月租金在3500元/月,合租居多。

  同样的情况也发生在普陀真如。21世纪不动产上海锐丰西站分行经理范显华介绍称,真如12月上旬租赁挂牌上升了1成。租赁需求也有1成下降。不过,当下板块内对品质要求提高的换房客却有所增加。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔反映,今年换租季到来有些提前,对租赁市场挂牌形成一定的影响。

  租金长期上涨

  换租季提前到来,一个重要的原因不能忽略:租金涨幅压力增大。

  上述宋爽说,虽然因淡季租金相对稳定,不过相较于年初,目前的租金普遍上涨了10%-20%,“陆家嘴(17.78, -0.55, -3.00%)国际华城的2房房源,年初时月租金为8500-9500元,现在要1.1-1.2万元了。”

  “今年多数板块租金涨幅超过10%,最高可至20%以上。结束租房、提前回家过年,还可以节省一笔不小的租金。”黄河滔说。

       近年来,租金的持续上涨本质上来说是房价上涨的一种附属品。今年以来,全市一二手房价格持续上涨。本身沪上商品住宅的租金回报率就处于较为低下的水平,随着房价和物价的同时上涨,房东为了维持一定的回报率,势必会提高租金。并且外来人口的不断涌入也使得租金水涨船高。

  另一方面,近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性,甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后,迫使大量在沪丧失购房资格的外省市人士转向租赁市场。经过长期限购后,市场越来越向去投资化方向发展,但同时也意味着可供出租的闲置房屋的减少。

  目前处于年末租赁淡季,租金价格的上涨尚不明显。不过,德佑地产研究总监陆骑麟认为,从短期来看,春节过后租赁市场进入传统旺季,沪上的租金价格又将迎来新一轮的上涨。长期租赁市场的政策相对稳定、限购之后房产去透支化现象的明显,必然会影响到租赁市场的供求关系,并且房价上涨必然会带动租金上涨,促使房租的长期处于上涨态势。

 

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