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wzcxj0910 的博客

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江苏赣榆一房产开发商跑路 200业主千万资金打水漂  

2013-11-26 08:53:48|  分类: 法制论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近日,江苏连云港市赣榆县世锦华城小区多位业主反映,小区和业主们约定去年9月28号交房,但在去年7月,小区的开发商负责人却突然消失,售楼处关门、项目停工。至今,一年多过去了,还是没有复工。小区194户业主多次向当地住建部门反映情况,住建部门如何表态?业主们还能不能住上期待已久的新房?

  2011年,世锦华城一期的7栋住宅获得了预售许可证,很快,近200套房子销售一空。但是,2012年6月开始,楼盘施工突然停止,直到现在也没有复工。11月19号,记者来到世锦华城小区时发现,已经在建的7栋楼,有2栋基本完工,水电、道路、绿化等基础设施都没开工,施工现场遍地建筑垃圾,一片狼藉。

  施工方江苏大力建设集团项目负责人说,承接这个项目,施工方也蒙受了重大损失。

  负责人:公司关门了,人就不知去向了。到目前为止,我们投入了2300万,(开发商)他们只给了我们1000万。

  在施工现场,也见到了多位已经购房的业主。据了解,这七栋楼房共有194套住宅,均价在20到30万元不等。不少业主是按揭购房,现在不仅要每个月还贷款,还要在外租房过渡,经济压力很大。有的业主因为看到房屋交付遥遥无期,停止还贷,现在面临着银行的起诉。

  施工方负责人反映,开发商连云港倍力美投资有限公司实际控制人仇某在外负债多达上亿元,目前仇某已不知去向。从2012年8月起,业主们就不断向赣榆县的各主管部门反映情况,到现在问题就是解决不了。

在赣榆县住房与城乡建设局,局长黄兵叶说,一年多以来,他们也在积极努力的做工作,联合多个部门一起调查仇某的相关情况,尽快解决此事。

  黄兵叶:据我了解现在公安部门已经介入了。同时我们也在收集相关信息,业主的资料,土地的情况,为下一步的解决方案做好准备工作。关于贷款的问题,我们可以再和贷款的银行进行沟通,看看有什么渠道解决问题,或者减少他们的资金压力。

  对于此事,江苏省房地产协会房屋征收分会秘书长瞿兵表示,江苏省住建厅将组织人员专门去督办:

  瞿兵:江苏对商品房预售实行了管理,今后这一类的问题会比较少的发生。我们将责成地方房地产主管部门对此事项加强关注,并跟踪服务,我们厅在近期会专门组织人员对此项事项进行督查督办。

  近200位业主,数千万元的血汗钱是否打了水漂,业主们何时才能拿到属于他们的房子,我们将继续关注。

温州“产业空心化”余震:千万元房屋抵押仅获贷336万

几天前,一位从事资产处理工作的朋友对我说,他现在手头有很多温州房源,希望我能帮他介绍一些周围的买房客户。他说,这些房子经过司法处置,多为之前被热炒的高档楼盘,拍卖价格非常便宜,如香缇半岛230多平方米的跃层套房,起价在400万元左右,这比最高价起码下降了百分之五六十。

  尽管温州房价已大幅下跌,但仍位居全国第八位。在买涨不买跌氛围中,如今买家选择观望。

  房屋等资产价格严重缩水,对之前高杠杆资金运作且多为短期贷款的温州企业来说,无疑又是雪上加霜。比如一套近三年前买的1000万元房子,贷款评估价打八折800万元,银行贷款打七折560万元;如今这房子的市价已缩水至600万元,相应银行贷款只有336万元,那么前后两者贷款差价就高达224万元。如何填补这个差价,贷款人还有没有抵押物等,就显得至关重要。

  知情人士称,目前温州7200多亿元贷款中,百分之五六十涉及抵押贷款,其中房屋作为抵押物的占据百分之四五十。

  事实上,用实体企业作为融资平台,把资金投向房地产、高利贷等领域,成为之前温州“产业空心化”和“资金热钱化”的佐证。

  三年前,一些温州制造企业深度介入房地产,出现“大企业造楼、小企业炒房”现象。2010年下半年,温州市区“地王”频出,楼面地价少则2.6万元/平方米,高则3.7万元/平方米,这背后的股东多为当地制造企业。在实业资本的推动下,2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米,远超北上广。

  然而,自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后,该市经济金融状况每况愈下,总体情况不是很好。统计数据显示,截至10月份,温州银行业不良贷款率还在继续上升,创下28个月以来新高;10月份,温州新建商品住宅价格同比下降,已经连续25个月下跌;10月份,全市规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

  目前,温州经济势头虽企稳回升,但好转并不明显。

  一些好的温州工业企业,确实已经有回升、好转现象。但是,温州的风险企业及其担保链条上的相关企业,仍然存在着较大的潜在风险。目前,温州不良贷款量巨大,藏在不良贷款背后的关注类贷款更加巨大,截至今年9月末两者均超过300亿元,再加上还有部分涉及担保链风险的贷款可能还未进入关注类,由此可见不良贷款的反弹压力不容忽视。

  总体上看,温州企业资金链越来越紧,担保链涉案企业、资金越来越大,企业和个人信用越来越差,这都迫使一些银行提高贷款门槛。于是,就出现一些企业忙着四处找钱,而银行对贷款投放存在恐慌心理。有较多银行在贷款投放时,尤其是在续贷时,把贷款条件提得很高,以防范风险。不过,也有一些银行对那些还在正常生产、盈利尚可、认真做实业的企业,没有因为抵押物缩水而降低贷款。

  岁末年初,在这个寒冷的冬天,温州企业尤其需要“温暖”。

  当下,温州提出振兴实体经济,希望温州人精神和温商信心回归。在这种状况下,银行和企业更加应该同舟共济,一旦一家银行收了一家企业的贷款,就有可能造成多家银行同时压贷、收贷,从而导致企业资金链断裂,使得风险快速传递、蔓延开来。

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